多家房企加速贖回美元債

工商時報【黃欣╱綜合報導】 近年以來，大陸官方持續收緊房地產行業的融資環境，諸多大陸房企只好轉向海外發債融資。但隨著8月以來人民幣急遽重貶，多家房企憂心人民幣貶值將讓融資成本大增，為規避匯率風險紛紛加速贖回美元債，合計金額已逾10億美元。 美國於8月5日宣布將中國列為「匯率操縱國」後，人民幣兌美元匯價開始狂洩，在岸與離岸匯價雙雙「破7」後，更是貶勢難回頭，8月23日盤中更一度跌破7.1元價位。 華夏時報報導，中原地產研究中心統計資料顯示，最近幾個月人民幣匯價的波動下，有多家房地產企業贖回了之前的美元融資，合計已經超過10億美元。 諸葛找房數據研究中心分析師段雨桐表示，匯率波動將直接影響房企還債成本和利率，會提高風險。若房企當初未採用遠匯來規避風險，加快贖回美元債可避免人民幣持續貶值導致未來的償債成本更高。 2019年以來由於大陸國內融資環境持續收緊，房企近幾個月的美元債發行量不斷擴大。華泰證券研究報告顯示，7月份以前，境外債融資環境相對寬鬆，美元債融資成本出現下降，導致2019年地產美元債發行放量，2019年1∼7月地產美元債總計發行588億美元，發行金額幾乎與去年全年持平。預估未來一年，房企的美元債到期金額總計222億美元。 華泰證券分析，考慮1年以內到期的美元債，匯率貶值將導致企業以人民幣計價的有息債務增加1％以內，整體影響較為有限。總體來看，多數房企美元債一年以內的到期量較小，匯率波動對企業短期的影響相對有限。 在成本壓力和風險壓力下，預估將有更多的房企提前贖回美元債。段雨桐表示，房企的美元融資會涉及到國際匯率等其他風險和成本，因此海外債券也將增加企業經營的不確定性，部分房企將面臨更高的償債壓力，如果一直維持高匯率，未來也將面臨更高的金融匯率風險，未來可能會有更多的房企贖回美元債。