外資狂買「信義」走出多頭 房市落底不遠

作者：陳唯泰

【買房是許多人的人生目標】

人一生有許多不同階段，有求學、就業、結婚、生子直到退休。在不同的階段，勢必會有不同的投資理財行為，不過，以台灣人為例，不外乎是基金、股票、房地產，其中又以「買房」為大多數的人生目標！

可惜，隨著鄰近國家的房地產行情節節高升，台灣在過去5年也掀起了一波跟國際市場比價的風氣，再加上全球瘋降息，在購屋成本相對較低的情況下，投資客紛紛搶進，造成房價被哄抬至高點。國人對於買房是又怕又愛。

在房價漲高之後，勢必就如股票一樣會回檔，但是回檔到什麼時候，卻沒有人能夠準確預測。不過戴德梁行的總經理顏炳立先生的近期觀點我倒是挺贊同，顏總說：「明年（2019）一定比今年更好，因為更接近谷底了，現階段還是緩跌格局。」，或許我在房地產的專業不如顏總，不過在股票市場已經嗅到了一點這樣的味道。

【信義房屋走出多頭格局】

人們常說「股市是經濟的櫥窗」，經濟好壞從股市可以預先看得出來。或許有人會問：「現在營建股表現很差耶！」，當然這一點是大家有目共睹的事實，可是營建股或許沒有很亮眼的表現，但是有一檔個股卻已經走出多頭格局，而且股價在近期又即將再創波段新高，這一檔個股就是「信義」房屋(9940)。

信義房屋是國內掛牌的房地產仲介公司。股價就如同附圖一樣，從2016年一月開始落底，之後股價緩步攀升，外資持續買超下，近期的股價更是走出均線翻揚的多頭格局，如果股價反應公司的基本面，我推估房地產的交易已經漸漸回溫，雖然仍有一些媒體在看空房市。

就如同股市裡的一句老話：「行情總在絕望中落底，在懷疑中成長，在樂觀中見高點」。現階段房市應該已經過了絕望期，進入到了懷疑期，在今年比明年好，後年比今年更好的展望下，營建股也應該可以稍微留意一下了。

表、營建股法人買超排序(月均量大於500張)

太子(2511)、欣陸(3703)、冠德(2520)、工信(5521)、長虹(5534)、日勝生(2547)、力麒(5512)、宏璟(2527)、國揚(2505)、興富發(2542)、基泰(2538)、潤隆(1808)、宏盛(2534)、國產(2504)、總太(3056)、國建(2501)、中工(2515)、台開(2841)

【股價低於淨值股不少】

附表是把國內所有的營建股，剔除月均量小於500張、流動性欠佳的股票，再用三大法人累計近1個月的買賣超排行。表中可以發現除了少數幾檔股價較高之外，其他營建股的股價普遍低於淨值。不過法人買超的標的，似乎跟過去不太一樣，轉由太子(2511)、欣陸(3703)、工信(5521)這一類個股成為法人目前的焦點。當然傳統的法人認養股：冠德(2520)、長虹(5534)、興富發(2542)也在排行榜中，不過感覺是正在蘊釀之中，還沒有正式發動，如果想要低檔佈局的朋友，可以朝這方向去思考一下囉！

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作者簡介：

從事金融證券業超過15年，合格證券分析師，現於CMoney全曜財經擔任顧問、財經主筆，並且是證基會、中正社區大學以及明星雲學苑講師，Yahoo理財專欄、商周財富網特約作者。

投資心法首重總體經濟的多空循環，並結合基本面選股與技術面操作；認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。目前有2本著作：「相信我，你的錢賺不完」、「台股股民曆」。