壽險投報率門檻下修 不動產志玲準備嫁掉

今(24)日金管會宣布，再下修壽險業投資不動產的最低投報率，且幅度達一碼，降至2.555%，是繼9月央行降息後，短期間又出現下調，將有利於壽險業資金重回不動產市場。而元大人壽今天也公布買下南京東路二段土地及建物，規畫為自用大樓。 對於此政策的調整，國內外商用不動產仲介公司都叫好，戴德梁行董事總經理顏炳立甚至說：「志玲終於有機會嫁掉了」，認為新光人壽信義計畫區A8館，若配合降價應有機會成功售出。 金管會表示，此次決定調降一碼的幅度，主要是考量近期房市已回檔，再者房地合一實價課稅稅制也確定，所以做出合適調整。當初對壽險業投資不動產，要求最低投保率門檻，是因環境背景的因素所促成，但就長遠而言，還是要回歸市場機制，未來方向希望逐步修正為由業者自行依據專業判斷，不再須要約束門檻。 至於，外界擔心壽險業者可能又掀起炒房，金管會強調，目前還有很多法條機制可限制，像是「投資商辦大樓、5年不得移轉」、「投資素地應附承租意向書，並10年內不得移轉」、「須經董事會逐案審查」、「自用不動產5年內不得移轉」、「禁買預售屋」等。 不動產房仲公司指出，金管會鬆綁壽險資金的投保率至2.555%後，信義計畫區A8館是最被看好有機會成交的標的，有機會幫冷清的市場注入一股強心針。 另外，元大人壽今天公告，以每坪1,085萬元買下南京東路二段，約62.92坪土地及建物約210坪，連同之前標購相鄰的國有土地，今(104)年來已斥資近40億元，三次購入附近土地。 據瞭解，目前尚無自有大樓的元大人壽，歷經這三次購入不動產，未來將有完整區塊可規畫自用辦公大樓，總占地約416坪，依法定容積率計算至少可蓋4,900坪，預計最快3年內可以完工。