《基金》美國REITs帶頭衝，進場正是時候

時報資訊

【時報-台北電】2019年預估經濟成長將進入趨緩期，加上升息及股市波動加劇，REITs近期表現逆勢上揚，根據美國NAREIT研究，當美國Baa公司債殖利率與REITs利差小於1個百分點，代表REITs的估值偏低，則後一個年度平均報酬率約11～12％，目前兩者利差約0.85個百分點，可說已是進場布局好時機。

台新北美收益基金經理人李文孝指出，REITs第三季財報優於預期，獲利成長速度佳，目前折價幅度為12％，代表未來仍有大幅成長的空間。

NAREIT研究美國Baa公司債與REITs間利差小於平均值的1.3個百分點時，都是投資REITs的好機會。

美國經濟表現仍然優於其他地區，就業穩健有利於住宅與商辦REITs、消費力強有助零售REITs、生產力高工業REITs受惠。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，美國不動產企業CEO預估2019年盈餘年成長將達3％，與過去20年的長期均值一致，以工業、辦公室、自助倉儲及公寓次產業獲利增長較為突出。

瀚亞亞太不動產證券化基金經理人林元平認為，今年來全球資金回流美國，資金也轉向較防禦、高殖利率部位的REITs，以提高股息收益率，聯準會（Fed）持續升息下，短期內各個主要REITs市場仍將相對震盪，但持中長期整體企業毛利率上升，仍將受追逐高股利率題材資金青睞。

觀察REITs企業表現優於預期，2018年整體預估獲利加速上調至4.8％，2019年更加速至5.1％，REITs展望相對樂觀正向。李文孝強調，當市場不確定因素增加時，資金偏好價值型類股，有利轉進REITs產業，現在正是布局時點。（新聞來源：工商時報─呂清郎／台北報導）

相關內容

  • 美國3月成屋銷售遜預期，房價中位數創歷年同期最高

    MoneyDJ新聞 2024-04-19 06:33:50 記者 賴宏昌 報導全美不動產經紀人協會(NAR)週四(4月18日)公布，2024年3月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較2月縮減4.3%至419萬戶、遜於市場預期的420萬戶，與2023年3月的435萬戶相比下滑3.7%。 NAR統計顯示，2024年3月全美成屋房價中位數為393,500美元、創歷年同期最高紀錄，較2023年3月(375,300美元)上漲4.8%、連續第9個月呈現年增。 NAR週四公布的數據顯示，2024年3月美國成屋首購族佔比為32%、高於2月的26%以及2023年3月的28%。2023年11月公布的年度調查顯示，2023年美國成屋首購族佔比自2022年的26%(歷史新低)升至32%、低於1981年迄今平均值(38%)。 根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2024年4月11日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.27%升至6.88%，高於前一週的6.82%。 2024年3月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報28%、低於2月的33%，高於2023年3月的27%。個別投

  • 太普高呂金發：今年將增加營建入帳 持續挑選製造業利基型投資

    上櫃印刷板材廠太普高 (3284-TW) 在 2020 年由建商泰嘉開發入主後，除進行營建及房產代銷業布局之外，太普高董事長呂金發今 (18) 日指出，太普高轉投資 17.85% 股權的和逸建設，今年將有建案人帳對太普高的營建收入挹注。

  • 〈貴金屬盤後〉中東緊張局勢升級 黃金避險買盤旺

    黃金價格周四 (18 日) 上漲，儘管美國經濟數據強勁，未來的降息幅度恐縮減，但中東持續緊張的局勢增加了黃金的避險吸引力。

  • 〈ESG大趨勢〉第一銀行致力ESG 全國201處獲綠色辦公認證 奪金融業之冠

    第一銀行自 2021 年總行大樓獲得環境部「綠色辦公認證」肯定後，持續推動集團行舍大樓辦公場所落實 5 大指標 35 項措施於今年 3 月底一舉取得 201 處綠色辦公認證，為金融業之冠。

  • 【台股速報】台積電未上修資本支出 家登、辛耘等設備股價挫

    台積電（2330）昨（18）日法說會中，財務長黃仁昭指出，台積電今年資本支出目標維持280-320億美元不變。而台積電未調升資本支出的訊息，市場期待落空，導致今（19）日設備類股承壓。

    1

  • 健鼎加速越南同奈廠設備更新 估Q2整體產能利用率持平首季

    在兩岸每月 PCB 產能跨越 1000 萬平方呎的健鼎科技，在 2024 年首季營收以 152.85 億元，改寫歷史同期次高，健鼎預估 2024 年第二季景氣將持平於首季，產能利用率也將維持於近 80% 水準。

  • 〈美股早盤〉主要指數漲跌互現 市場聚焦Fed官員談話、企業財報

    美股主要指數周四 (18 日) 漲跌互現，部分晶片類股反彈走高，投資人消化美國央行官員談話，以確定降息前景。另外，串流媒體巨擘 Netflix(NFLX-US) 將於盤後公布最新一季財報，開盤股價小跌 0.4%。

  • 權王法說前震盪收平盤 台股漲87點穩守2萬關

    金融市場傳言，中信金預計將以500億元併購京城銀，對此今(18)日金管會主委黃天牧表示，針對個案不予評論；中信金也不對市場傳聞做評論；京城銀則強調董事會並無相關決議。不過併購題材讓中信金股價上漲0.63%，傳聞遭低價併購的京城銀一度重挫半根跌停板，尾盤最後一筆大單3174張敲進，拉抬股價急漲2.5%。而台積電法說會登場在即，盤面上陷入震盪，重電及電線電纜族群則續強，大亞攻上漲停。終場上漲87點，收在20301點，成交量4484億元。

  • 年薪55萬「不靠爸」買台中三房！8年級生曝心路歷程‥.一票人讚「務實又勵志」

    買房是人生大事，尤其現在房價節節攀高，在薪水追不上房價的情況下，許多人只能「望屋興嘆」，不得已只能放棄買房夢。不過，有一名8年級生在PTT論壇上分享自己的首購經驗，更表示自己低薪也能如願買房，甚至已規劃要再存第二間房，首次購屋的心路歷程一曝光，讓許多人直呼超勵志，「有多少錢做多少事的成功典範。」

    33

  • 獨居用變頻冷氣！電費竟噴3千1　網發現原來是這費用「 無解」

    [FTNN新聞網]實習記者呂洪瑋／綜合報導4月全面調漲電費，是繼去年7月以來一年內的第二次調整，平均電價為3.4518元，讓民眾在使用電器用品上更計較，以免帳單...

  • 兩大因素衝擊 台股重摔774點創史上收盤最大跌點

    MoneyDJ新聞 2024-04-19 15:50:42 記者 新聞中心 報導美股四大指數周四跌多漲少，台股今(19)日開低走低，台積電法說會下修產業展望，今日股價重挫逾6%，拖累加權指數開盤即失守2萬點大關，加上中東緊張局勢升溫，加權指數盤中跌幅擴大、一度跌逾千點，創下史上盤中第二大跌點，終場收在19527.12點，下跌774.08點或3.81%，亦寫下史上收盤最大跌點，成交量7047.88億元。加權指數周K翻黑，本周共計下跌1209.45點或5.83%。 聯準會(Fed)發表鷹派言論、加上經濟數據穩健，促使市場臆測利率可能更高更久，再加上台積電下修今(2024)年全球半導體景氣展望衝擊晶片股，標準普爾500指數、那斯達克指數連續5個交易日走低。亞洲股市同步走弱，美國高科技股走跌，引發日本半導體相關股慘跌，加上以色列回擊伊朗令中東緊張局勢升溫，拖累日經225指數今日以低盤開出後、一度崩跌逾1,300點，終場暴跌2.66%，韓股也收黑，KOSPI收盤下跌1.63%。 台股今日開低走低、重跌逾700點，電子、金融、傳產類股幾乎全面下跌，台積電法說會下修全球半導體景氣、晶圓代工及車用展望