《基金》疫情連動度低，REITs今年績效續揚

時報資訊

【時報-台北電】新冠肺炎擴散至超過20個以上國家，各界擔心疫情可能擴大、商業活動減緩恐將拖累經濟成長，金融市場也隨之動盪。法人表示，由於REITs具有穩定以及息收的特性，在2019年創出佳績後，預期2020年績效可望續揚。

新冠肺炎疫情從元月下旬爆發至今，全球股市開低走高，與疫情關聯性較低的不動產證券化信託基金（REITs）基本面相對有支撐。國泰投顧表示，雖然飯店及賭場REITs將受遊客減少的負面衝擊，如未來疫情能順利受控，防疫期間也未拉長，其餘子產業影響應有限。

國泰投顧進一步表示，由經驗來看，突發性的利空，像是病毒疫情，對經濟及股市造成之影響均屬短暫。

新冠肺炎病例持續增加，未來數個月全球經濟成長恐將因疫情而下修，而全球REITs預估獲利成長性仍佳，依照UBS及JPMorgan and Citi Research評估，2020年全球REITs今年可望維持5％左右的獲利成長率。在市場呈現動盪之際，建議可分批布局REITs。

路博邁投信表示，儘管如此，全球經濟成長趨緩、美國華府的政治不確定性、以及中美貿易摩擦的問題將持續威脅美國經濟長期的復甦趨勢。整體而言，房地產市場的基本面仍穩健，私募市場對於房地產的需求強勁，以及鴿派的聯準會等種種因素，將支持美國上市房地產市場的表現。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，新冠肺炎疫情爆發，全球經濟都將受拖累，美國經濟強度也會稍微緩一點，預期今年整年Fed不可能有升息動作或言詞，反而下半年有降息一次的機率，市場將延續去年低利寬鬆的資金行情，將拉升美國REITs上攻力道。

李文孝指出，就基本面來看，美國REITs業績亦表現亮眼，工業與住宅特別出色，高階物流中心仍不足，租金大幅提升；商辦租賃亦隨商業活動而加速，尤其是西岸生技醫療相關。在評價上，目前市場整體NAV折價5.5％，未來一年的本益比約20倍，股利率達3.7％，仍屬吸引人，在產業基本面仍佳下，REITs有機會持續上漲。(新聞來源：工商時報─黃惠聆／台北報導)

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