《基金》川普行情啟動，市場看好REITs後市

時報資訊

【時報-台北電】川普上任在即，目前各項指標皆有利美國REITs，美債殖利率雖彈升但REITs逆勢上漲5％，估計第1季美債殖利率區間2.3～2.7％，有利REITs走勢平穩，加上總經指標新增就業持續轉強、失業率持續走低，均有助增加房市買氣，且零售銷售數據走揚，消費信心創新高，顯示購買力強勁，均強化REITs後市行情可期。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，2017年REITs產業布局在美國經濟可望加速成長前提，租賃期間越短的產業受惠越快，同時市場將由高息收考量轉向高成長、低估值思維，以商辦、旅館、住宅型REITs相對看好。

其中，商辦因景氣加溫，將增加金融業及公務人員的需求，帶動商辦承租率及租金的提升，旅館受惠與景氣循環關聯高，商務活動將增加，住宅型REITs也由於租金上揚行情可期。

瀚亞亞太不動產基金經理人方定宇指出，今年以來全球主要REITs指數表現雖然仍在區間震盪，但相較於去年第3季反映升息預期後的大幅修正，至去年底美債殖利率彈升期間反而預先止跌，走勢也漸趨穩定，顯示影響最大的階段可能已經過去。

REITs的股價淨值去年已大幅下滑，甚至接近近15年低點的1.18倍，提供相當良好的進場機會；方定宇建議，逢低布局REITs基金，目前評價地產開發商相對優，考量股利收益，過去10年REITs總報酬優於地產開發商，例如新加坡REITs與公債殖利率利差為4.28％，為全球最高水準。

群益全球地產入息基金經理人應迦得認為，地產景氣循環角度，許多產業正處在復甦初期，加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小，有利REITs後市表現。 （新聞來源：工商時報─呂清郎／台北報導）

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