《基金》升息趨緩，REITs基金後市俏

【時報-台北電】今年以來市場投資氣氛回暖，投信法人表示，儘管美國升息腳步持續，然態度已見鬆動，今年升息次數可望減少，有助於不動產資產走勢，對於REITs後市表現看俏。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，美國住宅房市在2018年下半年的放緩情勢將延續到至少2019年上半年，主要原因仍為房價，即使貸款利率受未來美國升息放緩預期而開始下滑，家戶需求要改善也有延遲一至兩季的時間差。

至於零售不動產，在大方向電子商務對於實體零售通路的威脅下，選股仍以零售不動產為佳，因擁有最佳位置的物業資產，即使旗下零售租戶受電商風潮而倒閉，零售不動產務業可輕易轉租給科技或快時尚品牌，營運能見度相對穩定。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，隨全球金融資產波動性提高，資金偏好營收可預測性較高的防禦類股，因此不動產類股和REITs表現相對較佳。根據外資券商調查，多數專業法人對於未來12個月不動產市場展望雖呈中性，但看好的比重已由先前的13％增加至23％，看壞的比重也較先前下降，顯示專業投資人對不動產市場看法轉趨樂觀。

區域方面，美國REITs受益於景氣仍穩健，不動產供需基本面仍良好，有助支撐不動產出租率維持高檔，後市表現仍看好，歐洲REITs則因政治因素影響而波動增加，操作上仍須謹慎，至於日本REITs在評價面便宜且利率處於低檔下，表現也可留意。

第一金全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示，REITs、高股息雖是股票，股利率明顯高於各國股市的股利率，且又有配息貢獻，長期下來，彌補升息期間的波動損失，因此在股市波動之際，往往成為資金的避風港。

台新北美收益基金經理人李文孝表示， REITs折價目前仍有15％，短線有持續反彈空間，長線受升息末端行情、產業轉佳、資金回流三大利多依然存在，REITs今年適合長線布局，逢低可買。（新聞來源：工商時報─孫彬訓／台北報導）