Yahoo奇摩財經 
《基金》全球央行助威 REITs基金短線亮眼
【時報-台北電】為挽救新冠肺炎帶來的經濟衝，全球央行卯足全力降息大放送，在低利率環境下，讓不動產有利可圖，加上近期全球對疫情管制措施相繼解封，讓經濟動能逐步回升，更讓不動產買氣趨於活絡，近一周國內40檔REITs基金（包含各種幣別、累積、配息）全面正報酬，成為最亮眼的基金類型。檢視前十強基金一周皆大漲5％以上，以美國聯準會（Fed）無限量化寬鬆（QE）作多最力的北美型REITs表現最佳。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，5月美國確診病例與死亡病例達到高峰，所有州都持續封鎖，多數人放無薪假，導致市場波動仍大，經濟數據出現大幅惡化，不過，REITs在低利率環境下仍將持續受惠，許多產業被嚴重低估，後續當經濟重新啟動後將出現強勁反彈，加上2020年企業獲利仍維持成長，部分產業成長力道仍佳，震盪過後股市將往正向發展。
李文孝指出，就基本面分析，美國REITs今年表現穩健，在第一季已公布的財報中，優於預期比重達四成，其中工業與特殊型特別出色。工業類持續在景氣高峰上，因疫情影響讓高階物流中心反而更不足，租金持續提升；數據中心與通訊基地台亦因需求大幅提高下而加速獲利。分析師對多數產業樂觀看待，最看好的是工業、數據中心、通訊。
目前美國REITs市場整體NAV折價27％，股價來到相對低檔，未來一年的本益比約20倍，股利率高達4.5％，在目前低利甚至負利時代相當吸引人，在產業基本面改善利多下，美國REITs有機會止穩上漲。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，全球央行大放水，資金寬鬆成為金融最大利多。美國聯準會無上限購債計畫緩解3月下旬的市場流動性風險，加上第一季財報數據持穩，有不少投資亮點值得留意，包含工業物流、數據中心、Single Family等獲利仍持續成長族群。
陳雯卿指出，數據中心、5G通信基地台相關REITs，因與雲端商機、在家工作、物聯網等多項趨勢的交匯，是未來不動產投資的「蛋黃區」，相關REITs大多於星、美上市，其中多檔都在疫情蔓延時創新高。有鑑於5G基地台的布局密布會高於4G基地台，相關REITs的價格成長空間可期，逢低布局REITs正是時候。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，全球仍維持寬鬆的利率環境，REITs受益於固定租期保護，2020年預估不動產企業獲利成長4～5％，股利率預估為4％，於低利率時代具吸引力。
統計過去十次總統選舉年S&P 500與REITs表現資料顯示，發現其中八次REITs表現優於S&P 500，落後的兩次幅度亦相當有限，僅落後1％。整體而言，全球市場受經濟減緩及央行寬鬆政策拉扯，波動顯著增加，在景氣衰退風險低及降息預期支撐下，防禦性高的REITs仍有上漲空間。(新聞來源：工商時報─記者陳欣文／台北報導)
