國有土地標售創新高 元大人壽砸29億得標

國防部委託財政部國產署標售土地，今(26)日開標，其中最受矚目的「台北市中山區吉林段二小段」寫下千萬天價。最終由元大人壽以29.04億得標，換算單價逾1,004萬元，溢價39.8%，創下政府公開標售土地單價新高紀錄。 這起標案基地坐落台北市南京東路與一江街交會處，緊鄰金融機構與公司企業，並有雙捷運線，橘線(中和新蘆)及綠線(松山新店)經過，交通相當便利。因此吸引10封標單搶標，除了大型建商之外，壽險業者包括有新光人壽、南山人壽都來參與，最終由元大人壽得標，為接手國際紐約人壽後的第一案。 該地區新建案開價已來到每坪140萬，A級商辦則為120萬元行情，元大人壽不惜以溢價39.8%，每坪千萬搶標，比第二高價的新光人壽多出2.85億，顯示勢在必得的決心。 元大人壽表示，本案基地地形方正，且接近元大金控總部，因此將規畫作為自用辦公大樓使用。而元大人壽目前淨值達92億元，此案標下後，相關數據仍符合財務指標，資金來源不是問題。 元大人壽並指出，目前並無自有辦公室，辦公大樓皆為承租，但隨著業務量提升，預計組織將擴大編制，未來員工將可集中上班，以因應日後發展，讓行政、業務作業流程更為迅速，並提供客戶更好的服務。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這次壽險業者積極進場，顯見過去地上權冷清並非看壞市場，而是精打細算下的結果，好標的依舊有業者願意花大把鈔票買單，對冷清房市有挹注效果。 信義全球資產經理王維宏則認為，近期壽險業把投資眼光對海外，包括國泰人壽、富邦人壽都在倫敦購置投資型不動產，而台北市高總價市場雖然受到稅改政策重創，實際上因土地供給量還是稀少，因此吸引壽險業目光。