《各報要聞》壽險買樓投報率門檻，降1碼

【時報-各報要聞】壽險業投資不動產最低投報率今年二度調降，繼9月央行降息、該門檻由2.875％降到2.805％後，金管會主委曾銘宗24日宣布，壽險業投資不動產最低投報率門檻將從2.805％再調降一碼至2.555％，且未來大方向是回歸保險公司董事會作專業判斷，最低投報率門檻由保險公司自訂。

曾銘宗表示，該門檻限制有其時代背景，但從中長期來看，還是要慢慢回歸市場機制，由保險公司自行依據專業判斷。此次會調降一碼主要是考量近期房市已有一定程度的回檔，再者房地合一實價課稅稅制也已經確定。

因應房市已一定程度回檔

保險局局長李滿治指出，過去為了讓保險業投資不動產能即時利用，在保險法146條之2就有相關規定，只是早期沒有針對投報率有明確規定，直到2011年才有最低投報率的門檻，當時是1.875％、到了2012年再調到2.125％、2.875％。

先前壽險業者認為門檻太高，在台灣商辦市場很難找到投資標的，甚至期望能調降3碼，但李滿治指出，根據國內三大不動產專業機構國泰建設、信義房屋、戴德梁行的報告來看，台北的商辦年化收益率雖然有的調查不到2.805％，但也有報告調查可達3％以上，也有報告調查是2.3％到2.58％，因此，最後決定調降1碼。

對於外界質疑是否會重啟壽險業者炒房歪風，李滿治表示，其實還是有其他機制可有效抑制壽險公司炒作不動產，像是壽險業「投資商辦大樓、五年不得移轉」，「投資素地應附承租意向書、十年內不得移轉」，「須經董事會逐案審查」，「自用不動產五年內不得移轉」與「禁買預售屋」等機制都還在。

其他抑制炒房機制仍在

李滿治表示，參考國外經驗，許多國家對最低收益率都沒有限制，未來對於最低收益率的標準將逐步回歸保險公司董事會針對投報率、負債成本等去做專業判斷。

此次法規中也明訂，若是101年11月19日後取得的不動產無法符合投報率標準者，可以專案申請展延，保險局表示，就經驗來看，若投資收益率因為申請執照耗時、租客退租等問題而無法達到標準，最長可展延兩年，目前則會視個案狀況而定。（新聞來源：工商時報─記者魏喬怡╱台北報導）