台灣人打敗中國大媽，東京買房搶第一

台灣人在台置產不稀奇，跑到東京買房的人數還超越中國大媽，才讓外界大開眼界。此舉甚至被日本媒體披露，而背後原因竟然與「東京奧運」有關，到底怎麼回事？

其實，日本東京圈一帶的平均房價持續上漲，早已讓當地民眾感嘆「市中心公寓已經買不下手了」，但出乎意料的是，去年東京的房市竟然受到外國人的吹捧，20層以上的高樓大廈更是奇貨可居、熱銷不斷。

根據日本廣播協會（NHK）去年4至5月的追蹤調查指出，東京圈一帶超過20層樓高、近5年完工的85棟大樓中，外國持有者高達1816人。

令人驚訝的是，置產的外國人竟然以台灣人居多，達到664人；反而，最愛到世界各地買房的中國與香港以590人屈居第二，比台灣少了74人。而新加坡籍買主則有367人。

外國人最愛的樓房，主要集中在東京圈附近的中央區、新宿區、港區、豐島區與都心一帶。其中，有「摩天大樓區」稱號的新宿區西新宿，每戶價格約3.5億日圓（近新台幣1億元），外國人（含法人）就買下202戶，占比約為25％。

為何外國人赴日購屋明顯增加？根據日本的媒體分析指出，日圓貶值以及東日本大地震後，當地民眾購屋意願低落，不動產業者只好轉向海外促銷，也提升外國人赴日置產的機率。

奧運題材發酵！2013年推升新一波日本買房熱

而長期關注日本不動產發展的東京信義不動產公司指出，國人前進日本購屋從2013年開始呈現穩定成長狀態，這個時間點剛好是東京贏得第二次奧運主辦權。

東京信義台灣營業課課長蔡伯俊表示，台灣人看好東京為迎接2020奧運，所帶來的都市更新、交通建設、場館規劃等經濟效益。因為從過去幾屆的奧運主辦經驗看來，這股效應不會隨著奧運結束而落幕，還會持續發酵。

圖／日本東京即將於2020年舉辦東京奧運，其帶來的經濟效益，讓不少台灣人選擇在此置產。取自tokyo 2020 instagram

其次，日本的地理位置也是一大關鍵。蔡伯俊指出，台日距離不遠，且日圓貶值，來回交通費比以前少，幾乎與往返台北、墾丁兩地相去不遠。

尤其，受到台灣社會偏愛到日本旅遊的風氣影響，蔡伯俊分析，國人偏好選購東京與大阪兩地的房子，這裡有許多觀光景點，台灣民眾相對熟悉，又是生活機能便利的都會區。

三大優勢：售價便宜、計價划算、樓層價差小

尤其，日本不動產仍具優勢。蔡伯俊指出，日本失落20年，房價停滯許久，對比台北房價便宜許多。

其次，台灣民眾置產最不划算的是，要花一大筆錢買公設，實際可用的面積反而不大。蔡伯俊表示，國情不同，房屋計價方式也不同，日本僅計算室內坪數，公設、陽台都不會列入計價，對民眾頗具吸引力。

第三，日本樓層價差不如台灣來得大。一名在東京購屋的屋主表示，他以逾4000萬日圓（約新台幣1134萬元）購入高樓層房子，高低樓層價差僅30萬日圓（約新台幣8.5萬元），不像台灣想買高樓層、視野佳的房子，要付出相當高的代價。

日本購屋客群逐漸由投資客轉為自住需求者

蔡伯俊表示，到日本購屋的台灣人都在35歲以上，且大多非首購族，主因是看上日本不動產的投報率，比台北高出3％至5％左右。

不過，這個現象正在改變中，根據東京信義的觀察，從2016年開始，自住比例已有逐漸拉高趨勢，目前自住與投資的占比約4比6。

蔡伯俊不諱言，在日本買房，不僅能提供孩子讀書使用，平時也能當成工作或度假的空間，甚至是友人旅日的休憩處，滿足感與炫耀心態也是推升日本房市受台灣人青睞的原因之一。

只要日本房市的優勢沒有出現反轉跡象，長期熱愛日本的台灣人，赴日買房的風潮仍會持續下去。

本文轉載自遠見雜誌