北市夜市周邊宅去年房價僅師大走跌 通化、士林漲幅1成上下

鉅亨網記者王莞甯 台北

繼「師大夜市」遭當地住戶抗議逐漸落寞，近日因文創園區帶動周邊店面商機的「松菸文創商圈」，也遭居民投訴觀光人潮帶來環境髒亂和嘈雜，究竟夜市對周邊住宅房價是「助力」還是「阻力」？台灣房屋智庫統計北市6大知名夜市近1年房價表現，發現除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43%，其餘5大夜市周邊住宅均價年增0.39-10.06%，顯見夜市的便利性和吸客效應仍對周邊房市有支撐力道。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，去(2014)年夜市周邊住宅漲幅排名前2名為｢通化夜市」、｢士林夜市」，漲幅分別為10.06%、8.21%，單坪均價來到81.45萬、76.48萬，前者主要是因位於北市蛋黃區大安區，且鄰近捷運信義安和站，夜市飲食方便性錦上添花，推升房市買氣；而享譽國內外的｢士林夜市」，同樣因捷運劍潭站近在咫尺，且該區綠地、學區、公共建設狀態佳，又有士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞，動靜兼具，房價同樣水漲船高。

至於夜市宅漲勢分別排名3-5名的是「饒河街夜市」、「寧夏夜市」以及｢華西街夜市」，去年漲幅各有5.78%、0.86%以及0.39%。陳炳辰分析，其中｢饒河街夜市」周邊房價衝破7字頭，捷運松山線通車效應不容小覷，即便夜市周邊多老舊公寓，但往松山車站後站方向或八德路四段上，以及基隆河岸皆有不少輕屋齡大樓產品，帶動當地房市。

反觀曾經車水馬龍的「師大夜市」，周邊住宅去年單坪均價雖還有73.25萬元，但已年減 14.43%，不復見8字頭，在一片看漲的台北市熱門夜市宅中衰退明顯。

台灣房屋指出，夜市多位於交通便利的捷運周邊，因此附近房市熱況不一定單純來自夜市貢獻，儘管夜市有環境整潔疑慮，卻還是可從數據上發現，購屋者仍相對重視生活機能，也使夜市周邊宅價格維持高檔，具一定買盤。