北市危老重建案量一個月暴增百件！第一名危老推動師：申請前確認4件事，才不會做白工

台北市危老重建衝衝衝，尤其今年5月9日前第一波時程獎勵截止，近一個月內申請案量更一口氣暴增100多件，其中資深建築師劉明滄近一年半輔導耐震評估24件、輔導重建計劃2件，服務績效最高。

劉明滄說，目前台北市屋齡達30年以上且領有使用執照的建築物計有9萬7427棟，佔84.5％，這些老舊建築物普遍耐震能力不足、缺乏電梯，亟待改建，但申請耐震結構初評前，他建議一定要先確認4件事才不會做白工，包括確認房屋是否為合法建築物、屋齡是否超過30年、房子要在都市計畫範圍內、不具歷史文化保存價值。

「除了補助初評費用、重建費用、折減容積獎勵保證金，台北市還修改土地使用分區管制自治條例第95條之3，放寬建築物高度及住宅區建蔽率，」劉明滄指出，台北市危老申請案件快速增加，給申請人許多誘因是關鍵，再加上全台獨有的「危老推動師」、「危老重建工作站」制度提供民眾免費諮詢，皆促使危老變成全市運動。

此外，台北市政府為了激勵推動師擔綱社區重建或修繕改良的總顧問角色，從初評、詳評到計畫報核皆依績效給不同程度輔導推動費，最少2萬元，最高達60萬元，是其他縣市沒有的制度，這也使得台北市危老重建推動師達1萬2千名，推動效率高居全國榜首。

台北市都發局指出，目前台北市已受理的危老重建計畫已達507件，已核定174件，申請案量行政區排名依序為中山區、北投區與中正區，申請容積獎勵值達40％者的案件占49.43％。

都發局局長黃景茂表示，危老重建的工作，難在住戶意見的溝通與整合，需耗費相當多的時間及心力，才能完成重建任務，目前台北市累計受理危老重建計畫已超過500件，績效居全國之冠，其中過半數的申請案，由都發局授證的「危老重建推動師」介入輔導成功。

近日都發局還特別獎勵9名績優推動師，並宣告未來危老推動師的服務面向，再擴增5項輔導服務工作，將擴展至老屋的整建維護與修繕改良，將更名為「都更危老推動師」。

這9名績優推動師，依績效排名計有劉明滄（開業建築師）、柳慧燕（開業建築師）、陳煌城（執業土木技師）、洪浩肯（雙華建設公司總經理特助）、鍾雨靜（黃秀莊建築師事務所秘書）、郭品妏、黃淑華、周幸蓉（禾碩建設開發部專案經理）、林軒（土木技師）。目前台北市已累計15名的績優推動師。

▲9名績優危老推動師

近一年半輔導10件危老初評案件的推動師柳慧燕說，輔導過程挫敗比成功還多，最大的卡關還是無法整合屋主100％同意，住戶內心完全不想了解危老，每一件危老案能夠完成都非常不容易，推動師需要更有耐心與住戶溝通。

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