先存錢後攢房 ~躋身有產階級的基本功！

歐陽姚
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文：歐陽姚

報載：身價逾300億元、曾為印尼首富的「紡織大王」家和紡織創辦人宋良浩，自2009年響應政府鮭魚返鄉投資計畫以來，陸續狂掃台北市和台中市精華地段的店面、土地和辦公大樓，累計已砸下百億元；躍居為房市的A咖神祕大戶。其實這正是富人愛攢房的最佳實例！

＊買房 一兼二顧 ！

一般上班族無法向富人一樣，買進最佳投資標的店面、土地和辦公大樓。不過擁有一棟自住型房產，一兼二顧（自住+投資），一樣能躋身有產階級。

如果一時買不起房，可以先從存錢做起，當存款達到頭期款數字時，就有等於拿到房地產的入場券；另一個方法則是等到銀行出現0頭期款的好康時。通常0頭期款出現時，房價也跌到谷底，屆時投資人就可以好整以暇的挑精揀瘦一番！

＊2016房價會不會跳水 ？

不動產業者表示，目前北部都會區房價已回跌2012年水準。展望2016年，預期還有5-10%下修空間。其中：認為會下跌5~10%者佔44.1%、下跌10~15%則佔35.3%。

下表是新成屋與預售屋開價與成交價比較表，有買屋計畫者可以多看、多比較。

＊離開台北 天更寬！

雖然北市公告地價，平均漲幅高達30.38%，不過對小資族而言，應不造成影響。首都精華區房產，原本就不是一般上班族，購買區域。

住展雜誌統計，從2013年1月~2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，分別是桃園新屋、北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。可見離開台北市區，還是有許多選擇。

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目前房屋供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。

＊海外置產 除了日本、東南亞之外？

近幾年國人流行到日本以及東南亞置產。中國大陸則是未來比較具有成長性的地區，加之，中國退休制度確立，退休金將會有大量資金投入國有企業，增加投資人對收益的需求，鼓勵國有企業更有效的運用資本。一、二線城市短、中期都有機會上揚，值得觀察！

預計大陸平均房價將上揚：

＊一級城市 153%

＊全國 120%

＊二級城市 114%

＊三級城市 103%

資料來源：Soufun,Bloomberg

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