《傳產》近7成民眾看跌第4季房市

【時報記者郭鴻慧台北報導】據永慶房產集團2016年Q4網路會員調查,全台看跌第四季房市比例再擴大,占比66%,其中「小幅看跌5%~10%」比例高達五成(占51%)。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,因央行除豪宅外,全面鬆綁信用管制,讓4~5月市場受激勵,買氣回溫;但後續有房屋稅、遺贈稅上調等紛擾,衝擊民眾信心,整體看跌趨勢再擴大,本季看跌比例(66%)較上季(59%)增加7個百分點,看跌趨勢不變。

林泰隆表示,在購屋理想價格部分,此次調查發現有53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場;而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15%內」的占比也高達62%,顯示「實價登錄成交行情15%內」是買賣雙方共識的價格區間,買賣雙方皆有五成以上認同、接受此價格,是加速成交進而擴大交易量能的關鍵。

進一步分析本季調查「買、賣方購售屋價格意願」:賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」,以比例來看4間房子要賣,只有一個買方願意接受價格,成交機率低;但價格落在「實價登錄成交行情10-15%」時,是3個買方搶1間房子,售出機率比其他價格多出三倍。在買方市場確立的狀況下,建議有意售屋的屋主,按照最新實價登錄價格再酌讓5%以上,才有機會與買方有價格共識,加速成交。