《傳產》讓利成共識,Q4房市「量平價小跌」

【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,目前建商讓利求售已成共識,新屋價是房價先行指標,價跌趨勢已是不可逆的趨勢,讓利才有成交量。觀察六都Q3房價僅持平或微跌,在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下,預期第四季房市呈現「量平價小跌」格局。

葉凌棋說,現前讓利已成市場主軸,有感讓利的預售案恐產生磁吸效應,中古屋買氣勢必受到衝擊,價格難以支撐,建議有意售屋的屋主適度調整心態,未來以價格取勝可能成為常態,先降先贏,提早展開汰弱留強的資產配置,尤其是多屋族更應妥善規劃,避免資產受稅負增加而減損。

葉凌棋指出,由內政部資料統計發現,今年前7月全台買賣移轉交易量僅約13.3萬件,創近18年來新低,較去年同期衰退17%;六大直轄市買賣移轉量也未見起色,前8月六大直轄市交易量能持續下滑,雙北前8月移轉量年衰退幅度近2成,台中減幅更高達24%。

葉凌棋指出,央行連四季降息,低利環境讓屋主急售壓力減少,讓利幅度不如買方期待;買方在建商破盤價搶市後,對於降價期待擴大,買賣雙方價格認知差距無法拉近,房市交易清淡,預期市場將步入「低量新常態」。除交易量能續縮外,葉凌棋進一步說明,觀察2016 Q3(統計至8月底)不含預售屋的成交均價表現,與2016 Q2相比,台北、新北與台中呈現價格下修,其餘四都呈現價格微漲;若與歷史高點相較,北市跌幅已有13%,新北15%,桃園也有8%,接近一成。