你危機我入市 印度房產商聯合私募基金 收購不良資產

鉅亨網李家如 綜合外電

印度孟買熱門商業區一棟豪華公寓的開發商，正積極尋求私募基金的幫忙，希望能從負債創紀錄的競爭敵手手中買下不良資產，為公司帶來更高獲利。

《彭博社》報導，印度大型房地產公司 Sunteck Realty 主席 Kamal Khetan 表示，他認為接下會有類似 2008 年雷曼兄弟倒閉時的收購機會，目前正在與投資人談判中。

Khetan 表示，許多擁有高額債務的開發商當前深受高利率所困，並辛苦的償債。他認為可利用自家企業強勁的資產負債表優勢，讓公司接下來可望有兩到三倍的成長。

Sunteck Realty 在當前全球危機與國內經濟放緩情況下所受影響較小，反觀其他規模更大的對手卻面臨銷售萎縮導致庫存壓力龐大。研究機構 Liases Foras 調查顯示，今年第一季印度六大房地產住房銷售較去年同期下滑 8%，並預估光是現今孟買尚未出售的房屋，就需要46個月去化。

而部分印度大型房地產開發商受到貸款利率高達 10% 讓買家裹足不前影響，債務激增超過 60%。印度最大房地產開發商 Godrej Properties Ltd 今年第一季債務大增 63% 至 276.4 億盧比 (4.31億美元)，而另一家房地產開發商 DLF Ltd 淨負債也增加 7.7% 至 2097 億盧比。

Sunteck Realty 截至今年第一季淨負債為 96 億盧比，該公司主席打算利用此優勢收購資產，將收購來的資產打造為公寓或辦公室，並可能借用此品牌完成現正卡住的工程項目，甚至可能發展出與當前建造者共同開發的模式。

眼看將資金投入商用房地產得回報可能更佳，接下來 Sunteck Realty 打算將辦公室與零售資產的比例加倍提高至 40%，並調降目前高達 80% 的住宅資產。Khetan 表示，他的目的是要提高商業地產所帶來的租金收益，預計未來三到四年內可增至 20 億盧比。

至於印度的豪宅市場未來幾年內銷售情況持續低迷，房價也難見提高。研究機構 Liases Foras 創辦人 Pankaj Kapoor 明確指出，未來兩到三年豪宅市場銷售情勢依舊趨緩，強調該市場將需要時間修正。