低利寬鬆環境 REITs多頭綻放

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 美國聯準會（Fed）上周利率會後刪除「保持耐心」措辭，但下調經濟成長、通膨及未來升息速度預測，市場預測不急於升息，加上日、英、歐洲寬鬆不變，在低利寬鬆環境下，具穩定收益特性的REITs續獲得投資人青睞，累計過去1年富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數上漲16.08％，優於MSCI世界指數8.1％漲幅。 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，美國2月營建許可月增3％至年率109.2萬戶，創去年10月來最高水準，顯示新屋開工數據主要是受東北部嚴寒氣候影響，整體房市復甦態勢並無放緩之虞。且全球市場資金仍舊充沛，主要國家公債殖利率處於歷史低檔之際，REITs高股息魅力可望持續吸引資金進駐。 邁吉建議，隨QE政策發酵，現階段歐洲可採多元布局策略，廣納英國商辦、法國零售、德國公寓型REITs。 亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson指出，物業投資基本面仍然強勁，根據戴德梁行在最新一次「Money into Property」調查中指出，投資者對房地產資產的需求達到4,080億美元的資金總額，是2007年以來的最高水平。預期這股龐大資金今年將支撐全球物業的收益率或資本化比率，在現水平靠穩或徘徊。 日盛全球抗暖化基金經理人鄭慧文認為，多國央行紛紛降息，全球央行維持相當寬鬆的貨幣政策，ECB對未來經濟看法轉趨樂觀，2015年經濟預估由前次1％上修至1.5％，歐洲QE與日本加碼QE，有利全球景氣表現，股市及REITs均是機構法人追求收益標的。 群益全球不動產平衡基金經理人應迦得強調，美國REITs及房價指數高低點往往同步，美國建商ETF表現則能領先一步，目前看來，這三大指數走勢維持向上不變，顯示美國房市基本面仍偏正向，多頭並未被破壞。