中國富豪投資美國房地產 降溫

工商時報【記者黃欣╱綜合報導】 隨著中國股市的下跌與經濟放緩,中國富人資產縮水,投資美國房地產的熱情也開始大幅降溫。 過去兩年,中國買家已成為支撐美國房價最重要的外來力量,甚至中國更在去年超越了加拿大,成為美國房產第一大海外買家。不過根據華爾街見聞指出,中國的股市大跌和經濟放緩造成部分富豪財富縮水,貨幣貶值和更嚴格的資本管控,也讓部分人無法將國內財富轉移到國外。 也有分析稱,中國房市的不斷降溫,也讓中國投資人突然發現房地產投資不見得百分百能獲利,這不僅讓民眾購買房產前會有更多考量,同時也會聯想,既然中國的房地產不一定賺錢,投資歐美國家房市也會存在風險,因此更加保守。 報導引述美國Newport Beach一位房產仲介表示,他的一位客戶原本準備1,000萬美元的購房預算,如今預算已削減了3分之1。 蘇富比國際物業的紐約地產仲介人Daniel Chang悲觀表示,已經準備好迎接未來1年或2年的中國買家的寒冬。先前他主要出售200萬到1,000萬美元的房地產,其中一半客戶都是中國人。 根據全美住房協會稍早的統計,截至今年3月,中國居民在美國購買住房的價格平均價位在50萬美元左右,與其他外國購買者相比,幾乎是兩倍,從而使得有大量的資金流入美國。根據美國房地產經紀人協會的資料,大部分中國買家的房地產投資69%都是全額現金交易。 另有房地產經紀人和經濟學家認為,隨著美國升息在即,目前住房地產抵押貸款利率已經開始上漲,這一因素使得國內購房者減少,同時降低了價格本已昂貴的美國房產的投資吸引力。