三無世代的三有策略！

文：歐陽姚

韓國大選，由於年輕選民普遍不滿執政黨，除了票投在野黨之外，同時喊出年輕世代：無業、無房、結婚無望的「三無」口號。與韓國產業結構類似的台灣年輕人，看在眼裡，大概也是心有戚戚焉吧！

＊買房到底所為何來？

近來不時在網路上看到一些有關「買房到底是對還是錯？或是，為什麼要對用不到買屋一半的價錢，就能租到近似物件的方法如此排斥？難道繳給銀行的房貸就不是現金支出？」…的看法。

如果父母會贈與房產，當然可以不買房；否則個人是站在買房一方。曾經與許多過來人分享長期投資成果，結果「保險與買房」的勝率，分居一、二名。

一位十分保守的投資人表示，他的第一棟房產，是民國73年以 70萬買進，居住12年後，再以320萬賣出，獲利250萬元。之後，就以這筆資金小換大、遠換近，最後換得北市的房產。而目前居住的房子，與買進時相較，漲幅也高達一倍。而這種買房成功策略，是許多擁有房地產者的共同經驗。

＊有產階級好處多！

雖然有網友試算出同樣地段、同樣坪數，租金只要房貸的1/3，壓力不大，可以兼顧生活品質；不過卻忽略了有產階級的好處。

如果房地產處於好的地段，且趁房價低檔期買進。上述案主：不但免費居住了12年，出售時獲利高達3.57倍（(320-70)/70=3.57）；若以2成自備款，8成貸款買進房產計算方式，則投報率更高。

其次，房產是融資最佳利器。因為房貸利率是所有貸款中，利率最低且可以長期融資的質押商品。（股票融資6.3%起跳，時間最長一年半；房貸利率1.8%起跳，時間可長達20年~。）

當20年貸款繳清（有銀行推出靈活貸，還多少金額，就可以再貸出多少金額），有資金需求時，可以再度融資出來，不用負擔高額利息、不受時間限制、不用看別人臉色。不買房；也存不下錢的人，是無法享受到的。

當然，不是任何時間都適合進場，也不見得第一次就要在買蛋黃區或大房。

＊三有策略 脫離三無世代！

由於文化觀念或所地區或政府政策的不同，買房是否值得或有利，也出現不同結果。日本因處於地震頻繁帶，新房折舊率大，加上企業補助住房津貼，因此人民買房率普遍較低。

至於，觀念偏向「有土斯有財」的人。想要買房，以下三點可以參考：

1、先存第一桶金~~確保機會來臨時，有錢進場。

2、累積買房資訊與培養專業~~台灣房地產全盛時期，就有人以看屋當成假日休

閒活動，炎炎夏日裡觀賞樣品屋，有冷氣吹、有飲料喝、還有專人解說，增

加房地產知識兼消暑，一舉數得。

3、培養賺錢能力~~除了穩定收入，還必須增加收入。如果房貸只占收入的1/5

甚至1/10，就可以兼顧生活品質，並有機會脫離三無世代！