花錢買房空間變少 高公設比惹民怨

台灣買房子因為高公設比引人詬病。但現在公設比卻越來越高，因為政府規定雨遮、屋簷不計入主體面積，公設要分開計價，現在這些規定，助長建商將公設比衝更高，新建案公設比最高達到47%，也就是說民眾購屋，如果房價3000萬，其中1400多萬是公設，實在很離譜！

不管是在台北市還是新北市，買新建案公設比通常高得嚇人，不過以往30%公設比就已經不得了，今年更誇張，北台灣高樓華夏的公設比衝上32.4%，附屬建物另外計算，平均高達15%，算一算佔了房價47.4%，卻是不屬於自己的公共空間！

民眾無奈苦笑，想買房就得多花錢當冤大頭，像這間位在中正區，鄰近捷運的新建案，去年底完工，權狀40坪，總價2980萬元，雖然屋簷雨遮也不入坪數，但因為高公設實際使用坪數只剩20坪多。

包租公律師蔡志雄說：「這個都有可能，我們看到建築基地的面積越來越小，你的建築基地越小，公設比就會越拉越高。」

公設大幅增加，主要是因為新法規要求8樓以上建案必須有2個安全梯，也間接讓公設比灌水灌更多。比起在日本、泰國買房，都是買實際坪數，真的差很大！

蔡志雄表示：「也有在討論像國外走實坪制，但一旦走實坪制，你的公設還是存在，就會把房價灌到坪數理面，就把每坪的單價拉的更高。」

都說台北居大不易，房價高已經引發民怨，現在公設比再灌水衝高，花一大筆錢卻買不到空間，恐怕是讓民怨更加沸騰。

（民視新聞／黃瀞儀、鍾淑惠 台北報導）