李慧芬：進軍資產管理 金誠控股(01462-HK)穩增長

金誠控股(01462.HK)除了在香港進行樓宇服務外，自去年收購杭州金仲興後，開始在中國內地提供投資及資產管理服務。除此之外，公司近年更開始進軍資產管理、房地產投資及特色小鎮業務。 財務總監黃金定表示，資產管理服務的運作模式主要是透過私募股權基金，投資中國政府及國有企業的基礎設施及PPP項目，並會以普通合夥人的身份負責基金的營運，藉此收取2.5%至3%的管理費。他指出，公司截至9月底止已推出20多隻基金，預料涉及的資產規模超過60億元人民幣(下同)，本財年末的目標規模是150至200億元，相信此業務能幫助公司提供穩定的現金流。 而金誠控股(01462.HK)的另一塊業務是房地產及特色小鎮業務。黃金定解釋，金誠集團旗下的新城鎮投資集團會與地方政府以合營的方式開發特色小鎮，將該地打造成旅遊項目或傳統文化項目。現時集團手頭上已擁有59個特色小鎮項目，包括汨羅江端午文化產業開發項目及張家界項目等。而金誠控股(01462.HK)則會在這些特色小鎮項目中投地，以興建或收購住宅、寫字樓或酒店等，目前公司投得的地皮主要集中在浙江、江蘇及湖南等三省。 由於公司幫助地方政府規劃及開發該地，雙方有良好的合作關係，能輕易取得地價及稅務優惠，拿地成本約市價30%。而公司亦計劃未來夥拍內房企業開發住宅，並透露曾與合景泰富(01813.HK)商討，看到對方對公司擁有的地皮感興趣，但未達成正式協議。他續指，現時內地房地產市場興旺，但發展商亦需要「麵粉」才能發展，當金誠控股(01462.HK)能向他們提供「麵粉」時，合作發展自不然具吸引力。 若遇到合適的出價，金誠控股(01462.HK)亦會直接向發展商出售地皮以賺取溢價。公司股價正發力突破，投資者可於3.20元左右買入金誠控股(01462.HK)，獲利目標3.80元。