史上首次！商住房遭多地政府叫停並且難抵押貸款

商用房由於價格低於住宅，吸引買家開發商改住產品，或將商住房用來抵押貸款在投資住宅，然而，下決心遏制房價的政府正關閉這扇投資窗口。上周五，上海和成都分別叫停商改住產品，在此之前，3月北京三次收緊商用房政策，本月初海南將商品住宅限購推廣到全省。中原地產首席分析師張大偉認為，這是歷史上首次針對商辦類物業全面收緊調控政策，也是政策力度最強的一次，商辦與學區房是本次調控的主要對象，各種政策疊加出台，對市場壓力越來越大。不僅如此，就連銀行業不想再蹚商用房的的渾水。據《北京商報》報道，多地銀行停止商住房抵押貸款業務。貸款機構偉嘉安捷表示，目前北京地區商用房全部暫停抵押。而有專家認為，商用房流通性低，投資性價比糟糕，或許也是銀行收手的原因。業內人士分析，商住房限購政策出台後，可能堵死出售及抵押貸款兩種套現方式，商住房業主智能通過收租賺取收入，這可能讓商住房的流通價值再降至冰點。除了對房貸和限購的升級調整，地方政府正加強整頓房市。近日西安住房保障和房屋管理局披露，萬科（000002-CN）(02202-HK)旗下12處樓盤網簽銷售被叫停，主要因涉嫌違規銷售，另外萬科的新項目商品房預售許可申請也遭暫停。抑制內地房地產升溫的消息一個接連一個，4月房價和交易量會如何呢？還待5月初揭曉。