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傳領展(00823-HK)大手標售17商場 套現145億元

領展房產基金(00823-HK)繼續調整資產組合,計劃將17個商場出售,叫價高達145億元,為領展上市接近12年以來,最大規模的出售商場資產行動。據《經濟日報》報道,領展屬意由1至2名買家買入該批商場,並會在12月截標。 據報道引述消息人士指出,今次計劃出售的商場分布在屯門﹑馬鞍山﹑九龍灣等地區,而在2014年從嘉里建設(00683-HK)購入的黃大仙現崇山商場項目,亦在出售之列。 與以往招標出售商場行動不同,今次領展出售的商場項目規模較大,並且有個別商場已完成資產提升計劃。位於屯門的商場「H.A.N.D.S」,由昔日的友愛商場及安定商場合併而成,領展斥資5億元進行資產提升。目前該商場面積達19萬平方呎,為標售名單中面積最大的商場,合共有160個商舖。該報道指出「H.A.N.D.S」市值為29億元。 同時今次標售的資產規模是歷來最大,若領展傾向只將有關商場售予1至2名買家,預料只有基金或大型機構投資者可以入標。報道更指出今次擬出售的資產,主要針對來自內地財團及外資,以及要求潛在買家擁有管理經驗,以確保管理質素。 領展自2014年起已先後5次出售旗下28個屋邨商場項目,累計套現120億元,並且透過私人發展商買入商場,對旗下資產組合作出調整。而新買家接手由原來領展管理的商場,便會透過加租及調整商戶組合,來提高回報。近年領展在業務發展上已有調整,除了對旗下商場及街市進行資產提升計劃外,亦在夥拍發展商共同發展投資物業。同時亦進軍內地市場,在北京及上海等一線城市收購收租物業。