REITs 4大優勢 不動產商機可期

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 受惠低利寬鬆環境,全球不動產市場延續6年多頭走勢,主要來自高股利率、法規要求收益分配規定、抗通膨特性、收益具成長潛力等四大優勢,全球經濟處溫和成長階段提供房市需求增長,業者相對保守融資政策,新增供給成長未大幅超越需求,續推升盈餘與股利成長,法人認為,後市全球REITs多元商機可期。 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉分析,過去10年全球不動產證券平均股利率4.44%,高於美國10年期公債殖利率3.26%,或消費者物價指數2.29%,且多數國家規定,REITs需以股利方式發放一定比重以上的可分配收益,帶動主要國家REITs收益率均高於10年期公債殖利率約1∼3%不等;建議透過全球化布局,納入核心組合且長期投資,收全球不動產多元投資商機。 威爾森.邁吉認為,統計1993至2013年10年間,美國10年期公債殖利率上揚超過1個百分點,全球不動產指數上漲8.1%,進入升息階段後1年,指數平均也上漲18.6%,顯示利率上揚反應經濟健康成長、基本面改善、房地產需求增加,不動產續為正報酬表現。 亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard表示,歐洲不動產方面,在多頭氣勢旺盛下,政策面與利率環境及經濟復甦等基本面,持續有利地產股後勢發展,下半年投資空間仍值得期待;且歐洲地產股股利率仍達3.5∼4%,吸引退休基金與壽險法人資金轉進,預料在總體經濟指標持續復甦,與市場連動度高的地產股看好,零售與辦公大樓等區塊將受惠。 台新北美收益基金經理人林瑞瑤強調,不動產多頭通常可維持7∼10年,目前還處於上升循環階段,且需求隨景氣轉佳而回升,供不應求情況將使空置率下滑,不動產租金可望延續增長態勢。