MissQ：股市空頭 對房價的影響？

Miss Q
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文/MissQ

在10月份的時候 ，有幾位讀者詢問：如果任何時候台股邁入空頭對房價的影響？

以圖一國泰房地產台北市不動產指數與台灣加權指數一齊比較

（藍色線圖：國泰房地產台北市指數；紅色線圖：台灣加權指數）

❤️重點一：自2000年以來台北市不動產指數累積漲幅114%，台股累積漲幅14%

（以每季收盤價計算）

2000年Q1：國泰房地產台北市指數為48.38，2018年Q3指數為103.81，累積漲幅114%

2000年Q1：加權指數9615，2018年Q3指數為11006，累積漲幅14%

❤️重點二：歷史股市走空時房市的表現，房市下跌6%~25% 但股市下跌21%~62%

1. 科技泡沫SARS(2000-2001)： 股市最高下跌62%，房市下跌25%

2. 金融風暴(2008-2009)： 股市最高下跌51% ，房市下跌18%

3. 歐債風暴(2010-2011)： 股市最高下跌21%，房市上漲6%

❤️重點三：房市政策利空： 股市上漲14%，房市下跌19%

回顧奢侈稅&房地和一稅(2013-2016)：股市上漲14%，房市下跌19%

結論：

1.房市的確會隨著股市下跌波動

股市利空對房市最大的跌幅，自2000年以來台北市房市波段跌幅最高為25%（SARS期間） ，但相對股市的跌幅(21%-62%)而言還算輕，暗示股市空頭的時候股市的賣壓會大於房市賣壓。

2.台北市不動產指數長期趨勢仍然往上且累積漲幅大於股市，似乎台北市不動產比台灣加權指數更具抗跌且抗通膨。

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