靠買房~~翻轉貧富？！

台北捷運聯合開發案570戶公共住宅出租申請，截至4/21共有2240戶申請，平均中籤率是25%，算是踏出「居住正義」的第一步！

北市府除了釋出聯開宅外，後續還計畫興建中繼住宅、推公辦都更等，要在八年內打造5萬戶，只租不賣的社會住宅，讓不少年輕人引頸期盼！

＊房地產~短租長買！

買房與租屋常令人陷入二難。租屋雖然支出較少；但「租期漫漫無盡頭」，付了一輩子的租金，到最後房子還是別人的。

買屋除了自備款難籌，每月房貸也是一筆沉重的負擔；優點則是當房貸付清之後，房屋轉為資產。二相權衡，不妨以短期租屋，長期置產為目標。

＊房價高漲買不起的悲歌！

內政部去年第四季住宅需求動向調查指出，近六成購屋者（包括新購者與欲購者）認為當前房價不合理；逾兩成購屋自住者表示每月房貸支出，對日常生活開支產生非常大的影響。

調查認為房價不合理者占42.0％，認為非常不合理者占17.4％，兩者合計59％。六都中以高雄市、新北市認為不合理與非常不合理的比例最高，分別達66％、63％；桃竹縣市52％最低。

依國際所認定的合理貸款負擔率，30％以下合理，50％以上壓力過高。台灣去年第三季的貸款負擔率35.6％，其中台北市64.4％、新北市54.3％，已超過房貸合理壓力區上限。

對於房貸是否影響生活？有22.6％表示受到「很大影響」、「非常大影響」，受部份影響者占35.4％，認為不受影響者僅7.2％。至於因房貸支出必需減少開支的前四名依序為：休閒娛樂、儲蓄、投資理財、日常必要開支。

＊買房秘訣~~等等等等

目前房市利空不斷，內政部甫完成的調查指出去年第四季房價綜合趨勢分數降至94.5分，連續第七季減少，也是98年以來首次跌破100分，看跌房價者已超過看漲者，顯示房價未來有向下修正的趨勢。

此外，3月份六都成屋市場買賣移轉棟數出爐，月交易量約1.6萬餘戶，創1999年有官方統計以來同期最低量，更是SARS發生後的「腰斬量」！

再加上2016年總統大選…不確定因素，房市可謂利空不斷！

有房仲業者認為目前「房價跌、交易量盪到谷底」，是房市十年難得一見的甜蜜點！

通常房地產景氣周期是7年一個循環（前一波房地產走揚了12年之久）；目前房市才開始進入修正期，甜蜜點或許會拉長為甜蜜期，並且持續好長一段時間。投資人可以好整以暇的慢慢觀察，挑精揀瘦。待房價落入理想區間，所選中房產貸款負擔是自己可以長期支付範圍，大概就可以出手了！

＊房地產唯一值得融資的商品！

房地產擁有貸款成數高、利率低、融資時間長等三大優點。有房地產達人手中擁有十餘棟房產，但從不出售；別人是存現金，他則是攢房產。據他表示：房地產一方面為他累積資產（房地產增值與租金收益）；若需要資金時，房貸可再度借出，利率較其他融資管道低，也無需求助於他人，是融資最划算的方式之一。

 股票、房地產比一比