惡房東退散！六招教你避開簽約陷阱

最近新聞一直報導有位房東與房客的糾紛，覺得有點誇張，這裡曝露了幾個問題，不管她是二房東還是惡房東，受害人愈來愈多就表示事情不單純。我們社會怎能容許房東這樣搞，狀告法院還理直氣壯；我們的年輕人是太純還是太蠢（對不起用這個字），怎麼可以隨便就簽約，學校沒教的知識，難道就沒有一點常識。

契約是對等的權利與義務

最早的新聞是看到這位房東很高調的在鏡頭面前，還上談話性節目，一付目空一切有持無恐的態度，相信當時她對於自己的行為是很自得意滿的。她吃定了房客，也玩弄律法於手掌，有法院當靠山她當然什麼都不怕，也凸顯我們的法官只看證據，租賃契約是怎麼簽的不管，由白紙黑字來判就是房東勝訴。

年輕人也普遍缺乏法律常識，或許平常習慣簽約不看內容，像到銀行、證券公司開戶，一堆文件看也不看、問也不問照單全簽，申請信用卡也是乖乖簽名，這些制式契約由機構做成無可厚非，至少後面還有監督的金管會及證管會。至於一般私人企業或類似租車、租屋契約就要小心看內容，以免中了業者的圈套。

契約理應是保障甲乙雙方的權利與義務，所以在設計上是公平的，但是要防止有人在中間耍詐，有些事還是要特別注意，以免簽下了賣身契。

簽約應注意六件事

一、提出質疑據理力爭。通常甲方都是賣方或業主，是契約的提供者處於優勢，乙方都是我們個人比較居於劣勢，簽約時最好看仔細契約內容，不懂或不清楚就提出質疑，不要自己猜可能應該是這樣，一定要請對方解釋，感覺不合理可以試著去爭取，如果是消費型契約，更不應該委屈簽下不平等條約。

二、最好使用制式契約。也就是文具店買得到的或官方可以下載的範本，若是對方提供的契約更要逐字閱讀，對方不想讓你知道的都會用小字或淡色處理，要注意背面那些密密麻麻的小字，可以的話帶回去慢慢看，改天再找時間簽。

三、如果契約超過一張就要在下方或角落註明頁數，三張契約的話要寫（3-1）、（3-2）、（3-3），以防止第二張神隱；謹慎的還可以蓋騎縫章，就是第一張和第二張接縫處蓋「雙方」的印章，以免被調包。

四、有加註任何條款，注意二份契約都要寫，確保二份契約都相同，可以用影印本但二份都要雙方簽名蓋章，當場各保留一份，不要等過幾天再寄來，誰知道他有沒有動手腳。

五、要防小人。當燈光太暗，或帥哥美女業務員當前，很可能都是對方刻意安排的；最好帶一個朋友去，當你和對方談事情的時候，朋友可以幫你仔細的看內容，避免被圍攻。

六、收集證據。現代科技發達，隨身帶個錄音筆或智慧型手機都可以錄音自保，這些都是有備無患，希望將來用不到，一旦碰到惡質業者告上法庭，就可以當做呈堂證供。

感覺好像在諜對諜，沒錯，我們就是要以小人之心度君子之腹，小心才能駛得千年船。在我們日常生活中有太多需要簽訂契約的機會，例如辦手機、辦會員卡、辦分期、買課程及各種交易，為避免惹上不必要的麻煩，奉勸年輕人簽上大名的時候一定要謹慎。