買房自住一點也不划算？

財政部正在研擬房地合一稅、實價課稅等新制。有會計師預言，今年下半年房地產將出現清倉潮，甚至不用到下半年，投資客的房地產就會傾巢而出。
對於「無殼蝸牛」是不是該趁此時機，進場買房，引發一場論戰！

＊買房自住一點也不划算？
有一本「買房自住一點也不划算」的日文翻譯書籍，列舉了八個一定要買房自住
的迷思。包括：
＊「房租付到最後，房子也不會是我的。因此寧願付貸款買一棟自己的房子」。
＊「需要用錢的時候，可以賣房子。自己的房子就是自己的財產。」
＊「因為現在是買房時機（利率低、價格便宜、小孩要上學了、要結婚了等等）」。
＊「租房子說出去沒面子，為了孩子還是要有自己的房子比較好。」
…包含了理性與感性層面的思考；並列舉了10忠告，讓讀者重新思考買房與人生新關係。

因為台灣與日本二國無論在國情、文化、觀念、習俗等方面都有差異；此處不談日本，而是以台灣人的買房觀念為例，試著從另一個角度解讀該書中提到的二個問題。
1、    房貸30年不划算？
2、    上班族用貸款買房自住，風險很高（因為會失業）？

其實答案只有五個字「成功就划算」！
如果某人買進房產之後的30年，都沒有遇到失業等…家庭變故，順利將房貸付清，而且所買進之房地產持續升值；大家認為划不划算呢？
反之，即使30年前在台北市精華區以極低價格買進房產，後來因失業、生意失敗或離婚等因素，導致半途賠錢將房地產賣出，自然就不划算！

＊避免人生風險
其次，上班族用貸款買房自住，風險很高（因為會失業）？
試問：買房自住遇到失業會繳不出房貸；那麼租屋者遇到失業，難道就不要繳交房租了嗎？面對人生可能發生的財務風險，即使不買房，也要盡量避免。

「MASTERCARD財富管理大師」曾歸納出六項造成個人財務危機的事件，只要其中一件或更多事件發生，就會讓負債超出可掌握的範圍。
第一、生活及消費超過收入
第二、失業
第三、離婚
第四、額外的醫療支出
第五、額外的家庭或車輛支出
第六、作保、遭到詐騙或不當理財

＊買房二重點 時點+地點
平心而論房地產屬於大資產投資，一般人無法一次拿出全額資金；20~30年房貸期，讓小民有機會擁有房產。雖然期間要支付不少利息，不過只要買對區域，隨著房價走揚，自然可以彌補利息支出！

整理買房二個重點：一是買房時機點、二是買進地點。唯有在房價低檔區買進，才能降低持有成本；另外買進地點具有長期升值條件，自然不用擔心未來房價下跌！

至於，該不該買進房產，真的是見仁見智。只是他人意見千萬別「照單全收」，否則20年後才發覺不該買房，或是錯失房買時機，也不會有人替你承擔「決策錯誤」的苦果，自己要負完全責任。所以，聽完別人的意見，一定要加上自己的條件，綜合思考，再理性決定吧！