7月房市交易已見回溫 新北高雄月增量達7%

房地合一稅制定案後，交易量成為房市觀察重點。今(3)日6都地政局同時公布7月移轉棟數，其中新北市與高雄市出現7%以上的月增幅，交易量能明顯回溫，而除了台北市與台中市外，年衰退幅度也縮小至15%內，出現明顯止跌市況。不過統計上半年移轉總數，年減約18%，若下半年無法擺脫低潮，全年將面臨29萬棟成交量的「保衛戰」。 7月房市受惠於房地合一制度定案，6都移轉棟數相較於前幾個月的「低谷徘徊」，開始出現回溫跡象。台北市移轉數2,208戶，月減9.8%、年降18.3%，創民國88年以來16年同期最低紀錄。因台北市為全台政經中心，重大工程均已到位，土地供給量又少，市場仍屬需求大於供給，目前尚未顯現稅制定案的動能。 至於周邊的新北市，7月移轉數4,430戶，月增7.2%，年衰退率縮減至13.4%，除了傳統熱區板橋與新莊外，淡水及樹林也因新屋交屋使得成交量增，整體市況開始回穩；桃園市移轉戶3,196棟，月減幅4.9%，年下滑10.2%，相對於6月已有些許好轉，龜山、龍潭、大溪區等過去投資盤重的區域，出現較大的修正，平鎮、八德等傳統熱區，則有年增40%以上的好表現。 台中市移轉棟數3,665戶，月降4%、年減17.5%，北屯、西屯、南屯區分別為交易前3名，顯示捷運加持明顯拉抬量能；台南市交易1,688戶，月降幅僅1.1%、年量縮7.4%，由於台南房價相對緩和，受房地合一影響也較小；高雄市移轉戶3,039戶，月增達7.7%、年縮11.2%，顯示買氣上升，以鳳山區、楠梓區及三民區為主力，中古屋交易為大宗。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，在房地合一稅制定案後，全台降價物件成長了22.2%，帶動自住買方進場看房，目前交易動能已現小幅回升，待降價幅度更明顯，成交量應有再成長的空間。 不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德反而認為，統計上半年移轉數僅有13.5萬棟，年減約18%，從7月移轉數總計1.8萬棟看來，雖然沒有明顯下滑，卻也未見大幅反彈向上，全年將面臨29萬棟的保衛戰。 6都7月份建物移轉棟數變化，如下表：