5檔高殖利率、低淨值比的「都更概念股」

文:陳唯泰

【政府設置都市更新中心】

本週(5/22)行政院及立法院協調會報上,討論「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案,主要是在國內創設具都更及社會住宅專業的公法人組織,執行公辦都更案、協助民間推動具公共利益的都更案,以及支援社會住宅的興辦。30年以上老舊住宅,優先納入加速都更整合範疇。

【都市更新是未來重大政策】

由於台灣西部及北部地狹人稠,因此早期蓋了相當多的公寓。不過隨時時間過去,老舊房屋的比例越來越少,再加上台灣進入高齡化社會,未來的建築物將把銀髮族的需求納入,舉個例子來說,無障礙空間以及電梯成了標準的配備,因此老舊房屋都將面臨都更。

只不過到底什麼是都更?簡單地說就是依據法定程序,實施(1)重建、(2)整建或(3)維護措施,大部份都人都只關心重建的部份,事實上還有建後維護的事宜,因此有許多建商堅持不碰都更,因為「都更前整合困難,曠日費時」,而且「都更後漫長的維護」需要難以估計的人力及物力,因此大多數建商寧可自行購地推案,也不願意花精力在都更上。

【都更概念股受市場注目】

不過既然政策方向已定,再加上土地取得越來越困難,都更這一個解決方案,勢必會是台灣都市發展的下一階段。不過,誠如我在上一段所說的,都更其實是一項門檻很高的業務,如果不是長期深耕在某些區域,大概很難在這一波的政策推動之下受惠。因此,過去就有推動都更的建商,可以特別留意了。

表、都更概念股

皇翔(2545)、興富發(2542)、基泰(2538)、長虹(5534)、華固(2548)、國建(2501)、全坤建(2509)、冠德(2520)、力麒(5512)、中工(2515)、三圓(4416)、太設(2506)、潤泰新(9945)、鄉林(5531)、日勝生(2547)、國揚(2505)

資料來源:選股勝利組;整理:陳唯泰
資料來源:選股勝利組;整理:陳唯泰

【殖利率高但股價淨值比偏低】

上表是依照現金股息殖利率來排序,共有9檔個股的現金殖利率超過5%,不過外資持股的比例明顯偏低,唯有興富發(2542)一檔是外資持股超過3成,其次是華固(2548)。不過我倒是對於另外5檔股價淨值比小於1的比較有興趣,例如:基泰(2538)、國建(2501)、全坤建(2509)、冠德(2520)、力麒(5512),其中像是全坤興,大戶持股比例持續上升,同時殖利率超過5%,唯獨成交量不是太大,想要介入的朋友最好是分批佈局。

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另外,講到都更,一定會讓人想到目前在興櫃的樂揚建設(2599),樂揚建設近年來致力於新一代的智慧住宅,強調「無齡樂活、優雅到老」,不論任何年齡層的人,都可以舒適地在自己的房子住到老,無障礙設施以及利用雲端運算科技,做到現代化的社區管理。今年配現金股利2元,以近期不到15元的股價去推算,現金殖利率超過13%,未來還有中山文華以及然花苑二案陸續入帳,分別在台北市承德路及八德路精華地段,獲利能見度頗高。

【新台幣升值,房地產保值】

今年新台幣呈現升值態勢,持有國內資產的人想要財富增值的機會。在少子化的未來,大量興建新居的需求已經漸漸下滑,取而代之的是老舊社區的都更重建,房價跌勢趨緩形成區間盤整架構。土地成本相對偏高之下,進行都更才是讓房市更健全、市容更美觀的好方法。

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作者簡介:

從事金融證券業超過15年,合格證券分析師,現於CMoney全曜財經擔任顧問、財經主筆,並且是證基會以及中正社區大學講師。

投資首重總體經濟的多空循環,並結合基本面選股與技術面操作;認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。目前有2本著作:「相信我,你的錢賺不完」、「台股股民曆」。