33歲買房 2019年機會將出現?

2019年1月2日 下午2:16

作者:黃珮婷

目前40歲以上的人,人生第一次買房的機會是2008年,當時有買進房地產者,如今大多都至少獲利一倍以上。

至於,沒有趕上2008年機會,1985年之後出生(也就是現在33歲以下的人),人生第一次機會將在2019年出現,預言的是著名週期天王-周金濤。

周金濤是中國康得拉季耶夫週期理論研究的開拓者,他在2007年通過「康波週期」成功預測了次貸危機。市場因此有「人生發財靠康波」的說法。

與他看法相同的有阿里巴巴董事局主席馬雲,馬雲之前就表示:八年後最不值錢的三樣東西,依序是房地產、汽車、現金。

具體實現的則有日本政府。日本面臨非同尋常的房地產問題:房子比人多。日本農村到處是「鬼屋」。

 一對夫婦4年前得到了一棟免費的房子。是一棟坐落在東京都小鎮「奧多摩町」一條蜿蜒的鄉間公路旁,寬敞的兩層樓住宅。人們預測,到2040年,全日本將有近900個城鎮和村莊不復存在,「奧多摩町」就是其中之一。在這種情況下,免費提供房產成為了一種生存努力。

除了最不值錢的三樣東西;馬雲還提及八年後最昂貴的三樣東西:

1、清潔的空氣

2、乾淨的水

3、安全的食品

交叉比對後,投資人若要買房,一定要選擇擁有乾淨空氣、乾淨水質與能提供安全食品地區的房地產。

 

*抓住人生機遇 與智商無關!

根據康波週期理論:40歲以上的人,人生第一次機會在2008年,第二次機會在2019年,最後一次在2030年附近,只要能夠抓住一次,就能晉升為中產階級。

至於,如何累積資本並投資致富呢?

一般有三種方法:用人賺錢、用錢賺錢、用信賺錢。

用人賺錢,就是靠勞力、靠智慧,辛勤工作一個月後,領取一筆固定薪資。有工作有薪水,沒有工作就沒有收入;中途不幸遇到公司倒閉,更是欲哭無淚。

用錢賺錢,則是投資股票、外匯、債券致富。不過前提是必須要有足夠的資金,投資50萬元,即使獲利100%,本利和也不過100萬元,且機率也不太大。

用信用賺錢,最不容易,但最值得推薦。股票雖是有價證券,可以用股票向銀行股權質押,利息約3.5%;跟券商融資,利率則至少6%起跳,成本太高,而且貸款期限頂多只有一年半,無法長期使用。

只有房地產貸款,可長可久利率又相對低廉。所以用房產貸款,是上班族最好的以信用賺錢的方式。

一般房屋貸款,大都可借到房產總價的8成,銀行會以較低利率與最長時間(20年、30年,甚至有機會長達40年),然後貸款人再慢慢攤還。當投資人買進後,自住兼投資,等待下一次大波段來臨,就有機會享受可觀的獲利。

在此之前,投資要建立「人生財富不是靠工資;而是靠資產價值」的觀念。當然在財富還沒有實現前,還是要努力工作,等待機會!

 

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