33歲買房 2019年機會將出現？

作者：黃珮婷

目前40歲以上的人，人生第一次買房的機會是2008年，當時有買進房地產者，如今大多都至少獲利一倍以上。

至於，沒有趕上2008年機會，1985年之後出生（也就是現在33歲以下的人），人生第一次機會將在2019年出現，預言的是著名週期天王－周金濤。

周金濤是中國康得拉季耶夫週期理論研究的開拓者，他在2007年通過「康波週期」成功預測了次貸危機。市場因此有「人生發財靠康波」的說法。

與他看法相同的有阿里巴巴董事局主席馬雲，馬雲之前就表示：八年後最不值錢的三樣東西，依序是房地產、汽車、現金。

具體實現的則有日本政府。日本面臨非同尋常的房地產問題：房子比人多。日本農村到處是「鬼屋」。

一對夫婦4年前得到了一棟免費的房子。是一棟坐落在東京都小鎮「奧多摩町」一條蜿蜒的鄉間公路旁，寬敞的兩層樓住宅。人們預測，到2040年，全日本將有近900個城鎮和村莊不復存在，「奧多摩町」就是其中之一。在這種情況下，免費提供房產成為了一種生存努力。

除了最不值錢的三樣東西；馬雲還提及八年後最昂貴的三樣東西：

1、清潔的空氣

2、乾淨的水

3、安全的食品

交叉比對後，投資人若要買房，一定要選擇擁有乾淨空氣、乾淨水質與能提供安全食品地區的房地產。

＊抓住人生機遇 與智商無關！

根據康波週期理論：40歲以上的人，人生第一次機會在2008年，第二次機會在2019年，最後一次在2030年附近，只要能夠抓住一次，就能晉升為中產階級。

至於，如何累積資本並投資致富呢？

一般有三種方法：用人賺錢、用錢賺錢、用信賺錢。

用人賺錢，就是靠勞力、靠智慧，辛勤工作一個月後，領取一筆固定薪資。有工作有薪水，沒有工作就沒有收入；中途不幸遇到公司倒閉，更是欲哭無淚。

用錢賺錢，則是投資股票、外匯、債券…致富。不過前提是必須要有足夠的資金，投資50萬元，即使獲利100%，本利和也不過100萬元，且機率也不太大。

用信用賺錢，最不容易，但最值得推薦。股票雖是有價證券，可以用股票向銀行股權質押，利息約3.5%；跟券商融資，利率則至少6%起跳，成本太高，而且貸款期限頂多只有一年半，無法長期使用。

只有房地產貸款，可長可久利率又相對低廉。所以用房產貸款，是上班族最好的以信用賺錢的方式。

一般房屋貸款，大都可借到房產總價的8成，銀行會以較低利率與最長時間（20年、30年，甚至有機會長達40年），然後貸款人再慢慢攤還。當投資人買進後，自住兼投資，等待下一次大波段來臨，就有機會享受可觀的獲利。

在此之前，投資要建立「人生財富不是靠工資；而是靠資產價值」的觀念。當然在財富還沒有實現前，還是要努力工作，等待機會！

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