329檔期推案破3千億 建商回防雙北量體大

房地合一政策「軟著陸」，加上股市一開春上看萬點關卡，促使今(104)年第一大黃金檔期「329」，出現3,092億元的量體。其中北台灣超過10億元的指標個案就有46個，雙北市推案量更占總體4分之3比例，建商「回防」北部房市似成趨勢。房仲業者指出，今年房市將回歸基本面，產品力佳的物件具表現空間。 房地合一實價課稅政策定調，市場普遍認為輕稅和4,000萬的免稅門檻，有助於房價「軟著陸」，原本戰戰兢兢的建商也鬆下一口氣，加上股市有上萬點的氣勢，大環境「衝勁十足」。因此在第一大檔期「329」，全台有高達3,092億元的推案量，呈現「中偏多」的格局。 以都會區作為畫分，北台灣案量有2,528億元，超過10億元以上的指標個案46個，其中以台北市的1,299億元最多，其次為新北市的663億、桃園211億、基隆195億與新竹161億元。雙北市加總占總量體的77.6%，超過全台4分之3比例，相對於年前的「結凍」狀態，顯見建商已開始「回防」雙北。 進一步觀察熱門推案區，萬華、中正與北投區較熱門，豪宅風向球鎖定在大安區和平東路與金山路口建案，先建後售的模式，價格受到市場矚目；新北市包含遠雄建設的中和「遠雄百合園」、寶石建設的三重「寶石君品苑」、冠德的「冠德大境」、富邦的「富邦豐泰」…等「重案」，也都將於329檔正式開賣。 好房網社長倪子仁分析，房地合一議題已經塵埃落定，今年政策面打房應不至於再下猛藥。從房地產基本面看來，329檔的價與量應以中性表現看待，房市通則仍是個案發展。若建案本身地段佳、產品力強，或是擁有品牌知名度，都可能出現亮眼的銷售佳績。