2019年 現金為王！

作者：黃珮婷

2019年伊始，港台二地的房地產商，便紛紛推出新的促銷方案。

香港有建商打出只要繳交總價的5%資金，就可以免費入住一年；若是繳交總價的15%資金，可以免費入住四年，四年後再成交。

廣告雖吸引人，不過願意選擇這方案的投資人卻很少，原因在於香港房價目前還在高檔；投資人擔心若是四年後房地產暴跌，將會得不償失。

台灣建商遠雄也在香港推出促銷廣告，打出「自備一成、限量入席」，台灣房地產雖然沒有香港那麼昂貴，不過房價也還在相對高檔區，成效如何，還有待觀察。

各地的房地產商積極促銷，無非就是想從市場拿回「資金」（套現）。

＊資金從寬鬆到緊縮！

2018年以前，各國繼美國之後紛紛展開QE（量化寬鬆）；到了2018年，各國後續也是隨美國腳步，開始QT（縮表），代表市場資金流動性緊縮。

馬雲被譽為「2018年套現大王」。精明的馬雲，不僅選擇及早退休，還在退休前賣出阿里巴巴股份，套現110億元人民幣，榮登《2018胡潤套現企業家30強》。

就在馬雲賣出持股後，阿里巴巴股價從年初至今，累計跌了兩成多，來到140美元附近。

香港首富李嘉誠則是從房市套現的代表。其實從2015年起，李嘉誠就開始拋售內地和香港的地產業務，據機構統計三年間李嘉誠合計拋售了18次，其中不乏上海、廣州、香港的優質物業，累計套現資金規模超過千億港幣。

馬雲在股票市場回收資金，李嘉誠則賣出房地產收回現金，顯示企業家的高靈敏度。

＊中產階級現階段功課？

中產階級靠薪資所得，到哪裡都得工作，自然無法避稅。不但繳稅比例最高，而且一毛錢都逃不掉。在投資上，由於資金不夠多，資訊不夠充實，也無法像大企業家操作靈活。

不過只要謹記，在市場資金緊縮的此時，「hold」現金就對了。

回顧2018年之前，利率極低，銀行甚至不收大筆資金。2019年，香港渣打銀行推出港幣存款按天計息利率為3.28%（2019/1），美元存款利率更高達到3.53%。

台灣銀行美元高利定存從2018年就陸續出台。目前3個月利率最高的是HSBC為3.3%，6個月最高的是渣打銀行利率3.5%，1年最高的則是星展銀行利率為3.45%，台新銀行也推出美元階梯式利率，平均利率為3.5%。

保單方面：國泰人壽2018/12/31宣布，保單預定利率為4%，率先打響第一槍，後續也有保險公司跟進。各金融機構的做法，再再顯示市場資金流動性緊俏跡象。

投資人如果不知道資金該何去何從，定存是不錯的選擇（具備現金流），或是買進一些黃金保值（對沖地緣政治風險）。

＊未經調整資產碰不得！

許多機構都認為2019年各類資產一定會面臨調整；若此時貿然買進高檔的房地產或高檔區的股票，隨著房地產與股票下跌，投資人等於買進負債（負向現金流出）。

所以，目前最好的方法就是持有現金及黃金。等到各種資產的經過修正之後，來到相對合理的價格，甚至是出現打折情形，屆時投資人就可以將現金換成房地產、股票…，才等於建立了真正的資產（正向現金流入）。

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