2017房市 掌握市場讓利話題決定未來

機場捷運終於通車，二十年來大台北地區最大的公共建設之一，歷經六次跳票，雖然題材已被消費無數次，一般仍認為重大建設是投資方向指標，擁有建設題材就是房產增值保證，預期仍可吸引一波自住買氣，帶動沿線區域房價升溫。不過在經濟不景氣中，因為一例一休造成百業齊漲效應，民眾口袋大幅縮水，是否連帶影響房市交易，值得探討。

從年初在觀望中房市展開回溫量，市場充滿變化需密切觀察，包括金融市場在諸多隱憂下，成熟經濟體復甦能力需重新聚焦，連續幾年難以預期的經濟疲弱，掩蓋美國經濟持續增溫的訊息，加上國際原油價格連兩年下挫，直接拉低去年經濟成長預期，都讓投資人意外且不開心。

台灣一向仰賴美國聯準會的動作，後續利率決策動向成為房市觀察重點。美國一如預期升息一碼，今年還會再升息兩次，升息腳步雖不快，但確實可見美國景氣正在復甦，若歐洲主要國家大選不確定性因素消除，且美國經濟持續成長、通膨維持水準，宣告短期間資金波動結束，台灣基本面展望樂觀，股匯市盤勢趨穩。

春節過後房市交易幾種現象，預售案讓利風潮湧起，以指標性雙北地區來看，國泰地產顯示預售價格已來到四年新低。另據房產雜誌調查，近期成交建案至少降價15％，不僅看屋量體增加，新來客比例持續攀升，較春節前增逾一成以上，主要是廣告量提升，吸引購屋人出門看屋，另一層面透露買方忍了幾年，較積極看屋詢價，顯示多數建商重心放在餘屋銷售，成交因而出量。據市調統計，今年329檔期推案量年減二成，為2012年來最低，顯示房市未明顯回升，不過有助去化新古屋。

央行去年三月底全面解除房貸信用管制後，各都會區房貸成數已緩步回升，唯獨台北市不升反降，不敢拉高成數，降低逾放帳風險，主要是銀行仍擔心房價持續下修。不過從上述交易量明顯增加，出售中古屋需有勇氣接受被議價，趨勢使然，政府雖積極推動都更，但有些政策追不上市場反應，買賣市場機制是流通的，供需比例自會反映在價格。建議消費大眾還是多看屋，適合所需產品要勇敢出價，畢竟不動產在許多投資商品中仍是較為保值的。