12月房市呈旺季不旺 桃園高雄成交量下滑

卡優新聞網

記者 溫子豪 報導

  106年房市呈現逐漸回穩的跡象,六都今(2)日公布106年12月移轉棟數,與11月相比小幅提升2%,與105年同期相比也小增1.5%。不過,在第4季傳統旺季並未有明顯增幅,顯示市場仍處盤整狀態。信義房屋表示,全年六大都會區量增12%,107年遞延買盤將持續回流;永慶房屋悲觀認為,在新成屋讓利下,今(107)年房價下修將加劇,交易量恐低緩前行。

  六都12月建物買賣移轉棟數為19,242戶,年成長1.5%、月成長2.1%。其中增幅最大為台北市,成交2,553戶、月增23.9%、年增17.2%,其次為台南市2,040戶,月增13.7%、年增8.7%。而桃園市與高雄市移轉數雙雙下滑,月減幅16.3%、7.4%,出現旺季不旺的市況,並未上演年底交屋潮的拉抬效應。

  對於桃園市交易量的滑落,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,主因在105年龜山合宜住宅與中壢區重劃區交屋潮墊高基期,以致106年交易動能相對弱勢;反觀台北市,12月移轉數創下17個月以來的新高紀錄,台中市整年平均單月交易量也都在3,200戶以上,台南市拉尾盤,買方剛性需求出籠,交易量衝上2,000戶,預估農曆年前成交量還會持續成長。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,105年全年創下24.5萬棟的新低量,106年觸底反彈,六都增加近12%。以上一波同樣波段超低量後的走勢來看,通常交易量的反彈走勢都不只1年,等到市場穩定後,遞延買盤將持續回流,今年持續呈現量增的走勢。

  相對地,永慶房屋看法偏向保守,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑提到,106年六都交易量雖然回溫,但增溫主力多半在上半年,1~6月增加20.7%,7~12月僅小幅增加4.7%,加上新成屋讓利將會加劇周邊房市行情波動,成交機會恐再遞延,房市將陷入低緩前行的局面。

106年12月六都建物買賣移轉棟數變化,如下表:

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