11月北市房價止跌上揚 大樓回升力道強勁

連跌4個月的台北市住宅價格指數，終於中止下滑，去(103)年11月小幅回漲0.21%。其中大樓高單價案件交易比例增加，回升情形最為明顯，除萬華文山北投區住宅價格指數持續走跌，其他3個次分區皆呈現上揚趨勢。 103年11月台北市住宅價格指數117.17，中止連續4個月下跌，較上(10)月上漲0.21%，較上(102)年同期上漲2.83%，標準住宅總價1,466萬元、每坪單價為53.92萬元。 大樓價格指數122.13，較上月漲升2.67%，較上年同期上揚6.57%，標準住宅總價1,726萬元、每坪59.54萬元；公寓住宅價格指數110.61，受高總價案件比例略為縮減影響，指數較上月微跌0.10%，較上年同期則價揚0.34%，標準住宅總價1,360萬元、每坪47.01萬元。 台北市地政局表示，從月線、季線與半年線觀察，全市指數月線雖小幅回升中止連跌情勢，但季線、半年線仍走弱，中長期價格下滑趨勢仍未扭轉；大樓價格月線彈升力道強勁，同步拉抬季線、半年線上漲；公寓價格半年線已連續下修達5個月，整體價格走勢仍趨軟。 以4次分區來說，相較103年10月呈現三分區上漲，一分區下跌情形。中山松山南港區高單價案件交易比例明顯增加，指數漲幅最大，幅度達1.97%；士林內湖大同區漲幅1.68%居次；大安信義中正區則小幅上漲0.61%；萬華文山北投區則是受高總價案件交易比例減少影響，價格指數微跌0.15%。 與上年同期相較，累計漲幅以士林內湖大同區6.29%最高；其次為萬華文山北投區、累計漲幅4.66%；至於中山松山南港區、大安信義中正區，累計漲幅分別為4.06%及2.70%。 地政局分析，中山松山南港區、士林內湖大同區月線上漲力度較強，帶動季線、半年線走揚，價格表現相對不俗；大安信義中正區月線、季線均小幅上漲，顯示短中期價格跌勢趨緩；萬華文山北投區月、季、半年線均小幅下修，價格支撐動能略顯不足。