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高房價 蝸牛也能找到殼！
理財專欄作者：黃逸強
到住家附近小公園散步，又聽到公道伯發表高論，因為他分析時事言之有物，鄰居給他起個外號，這次主題是無殼蝸牛運動。民國78年一群人夜宿台北街頭，躺在忠孝東路上，抗議當時的高房價。三十年過去了，台灣的高房價問題依然存在，無殼蝸牛再度站出來，要求政府重視青年安居的議題。
最好的時代，最壞的時代
好漢愛提當年勇，公道伯回想當年就很得意，因為他生逢盛世。八○年代台灣經濟成長賺取了大量外匯，民間也累積相當財富，加上台幣升值熱錢湧入，台灣錢淹腳目就是那個年代，游資氾濫造成很多社會亂象。
先是瘋大家樂，當時無論士農工商、販夫走卒都投入簽賭，民眾四處拜廟求明牌，有人一夕致富；接著投資公司興起，投資十五萬月領六千元，每月四分利吸引很多人投資。股市也不遑多讓，從一千多點漲到一萬多點，每天一千多億的交易，追逐一百多檔股票焉能不漲；當然房地產價格也被哄抬，幾年功夫翻漲了數倍，才逼得無殼蝸牛走上街頭。
套句狄更斯的名言：「那是最好的時代，那是最壞的時代」。金錢遊戲發財夢、紙醉金迷終成空，無論再美好的宴席總是要散的。最後大家樂退潮了、投資公司倒了、股市房市崩盤。我們無法選擇所處的時代，有人說它好，有人說它不好，歷史永遠都是如此。
首購族先求有再求好
對公道伯而言，那是美好的年代，因為30年前買的房子至今漲了八倍，看到無殼蝸年抗議，他有感，但是他也有話要說，買房永遠不是一件簡單事。當時貸款成數不高但利率卻很高，10%以上的利息繳起來是很吃力的，但他還是咬牙買了，也是要一家人省吃儉用過日子。他說句公道話，房價是高了些但不至於買不起，看你有沒有那個心，不要一昧責怪別人、要求別人，誰能為你的人生負責。
不要看台北東區的房子喊貴，那本來就是有錢人才住得起的區域，都會區的房子從來就沒有便宜過，一般薪水階級還有其他選擇，可以往郊區尋找。現在自備款低、貸款成數高、利息更是史前低檔，政府還提供很多青年優惠貸款，再不買房更待何時。
有的地區房子貴、有的地區便宜，公道伯說他老家基隆，二、三百萬就能買到房。現以新北市來講，像淡水、林口、三峽、五股、樹林、泰山等地區，還有二字頭房價。如果能找到單價25萬，25坪的房子，總價625萬，自備款125萬，貸款500萬，30年期利率1.7%的話，每月本利攤還要付19254元，雙薪夫妻應該可以承擔。如果申請寬限期，前三年月付只要7083元。青年首購族買房要先求有再求好，等孩子大了、收入也高了再換大房。
第一桶金的重要
新北郊區很遠嗎？其實還好，以大台北交通網，搭捷運轉個車都能到，換個環境住久了就習慣了，住哪裡都一樣，重點是住自己的房子。有了自己的窩就有了歸屬感，生活才有了意義。繳房貸是為自己，繳到後來房子是自己的，房租繳再久房子還是房東的，感覺是不一樣的。
對年輕人來說頭期款還是壓力，需要長輩支援一些，要等自己存到第一桶金有點難。賺錢需要企圖心，設定好目標，就有了方向，強迫自己存錢，能夠做到聰明理財、開源節流，慢慢就能擁有一間自己的房子。
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