高房價 蝸牛也能找到殼!

2019年8月30日 下午1:6

理財專欄作者:黃逸強

高房價 蝸牛也能找到殼﹗

到住家附近小公園散步,又聽到公道伯發表高論,因為他分析時事言之有物,鄰居給他起個外號,這次主題是無殼蝸牛運動。民國78年一群人夜宿台北街頭,躺在忠孝東路上,抗議當時的高房價。三十年過去了,台灣的高房價問題依然存在,無殼蝸牛再度站出來,要求政府重視青年安居的議題。

最好的時代,最壞的時代

好漢愛提當年勇,公道伯回想當年就很得意,因為他生逢盛世。八○年代台灣經濟成長賺取了大量外匯,民間也累積相當財富,加上台幣升值熱錢湧入,台灣錢淹腳目就是那個年代,游資氾濫造成很多社會亂象。

先是瘋大家樂,當時無論士農工商、販夫走卒都投入簽賭,民眾四處拜廟求明牌,有人一夕致富;接著投資公司興起,投資十五萬月領六千元,每月四分利吸引很多人投資。股市也不遑多讓,從一千多點漲到一萬多點,每天一千多億的交易,追逐一百多檔股票焉能不漲;當然房地產價格也被哄抬,幾年功夫翻漲了數倍,才逼得無殼蝸牛走上街頭。

套句狄更斯的名言:「那是最好的時代,那是最壞的時代」。金錢遊戲發財夢、紙醉金迷終成空,無論再美好的宴席總是要散的。最後大家樂退潮了、投資公司倒了、股市房市崩盤。我們無法選擇所處的時代,有人說它好,有人說它不好,歷史永遠都是如此。

首購族先求有再求好

對公道伯而言,那是美好的年代,因為30年前買的房子至今漲了八倍,看到無殼蝸年抗議,他有感,但是他也有話要說,買房永遠不是一件簡單事。當時貸款成數不高但利率卻很高,10%以上的利息繳起來是很吃力的,但他還是咬牙買了,也是要一家人省吃儉用過日子。他說句公道話,房價是高了些但不至於買不起,看你有沒有那個心,不要一昧責怪別人、要求別人,誰能為你的人生負責。

不要看台北東區的房子喊貴,那本來就是有錢人才住得起的區域,都會區的房子從來就沒有便宜過,一般薪水階級還有其他選擇,可以往郊區尋找。現在自備款低、貸款成數高、利息更是史前低檔,政府還提供很多青年優惠貸款,再不買房更待何時。

有的地區房子貴、有的地區便宜,公道伯說他老家基隆,二、三百萬就能買到房。現以新北市來講,像淡水、林口、三峽、五股、樹林、泰山等地區,還有二字頭房價。如果能找到單價25萬,25坪的房子,總價625萬,自備款125萬,貸款500萬,30年期利率1.7%的話,每月本利攤還要付19254元,雙薪夫妻應該可以承擔。如果申請寬限期,前三年月付只要7083元。青年首購族買房要先求有再求好,等孩子大了、收入也高了再換大房。

第一桶金的重要

新北郊區很遠嗎?其實還好,以大台北交通網,搭捷運轉個車都能到,換個環境住久了就習慣了,住哪裡都一樣,重點是住自己的房子。有了自己的窩就有了歸屬感,生活才有了意義。繳房貸是為自己,繳到後來房子是自己的,房租繳再久房子還是房東的,感覺是不一樣的。

對年輕人來說頭期款還是壓力,需要長輩支援一些,要等自己存到第一桶金有點難。賺錢需要企圖心,設定好目標,就有了方向,強迫自己存錢,能夠做到聰明理財、開源節流,慢慢就能擁有一間自己的房子。

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