陸土地市場退燒,今年前7月流標筆數年增逾1倍

2018年8月13日 下午1:53

MoneyDJ新聞 2018-08-13 13:53:13 記者 新聞中心 報導

證券日報報導,大陸與前兩年土地市場火熱局面形成鮮明對比的是,今(2018)年以來,大陸全國熱點地區的土地市場一改往日喧囂,不僅成交更加分歧,溢價率也在持續下降,且土地流標數量驟增,今年前7月大陸全國房地產市場土地流標共796宗、年增118%。

據中國指數研究院數據顯示,7月在其監測的大陸全國300個城市中,土地出讓金總額為3,958億元(人民幣,下同),年增9%;雖然共成交土地2,087宗,月增5%,年增7%,但分歧趨勢愈加明顯,一線城市土地成交與上月及去年同期相比均呈現下降,二線城市相較上月下降,與去年同期相比微漲,而三線城市則與上月及去年同期比均上漲。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示,土地市場往往是房地產市場的「晴雨表」,7月土地市場呈現一線冷、三線熱,反映房企對於不同城市謹慎度的高低。從一線城市來看,土地成交低迷與目前市場降溫有關,一方面是一線城市新房、二手房價格不斷下探,導致房企對於未來預期變得更為謹慎;另一方面,則是受限價政策影響,房企獲利空間縮小,在一線城市購地的心理壓力較大。

值得關注的是,雖然大陸土地成交金額持續上漲,但從今年以來的情況看,土地市場流標數量卻明顯增加。據中原地產研究中心統計資料顯示,今年前7月大陸全國房地產市場土地流標共計796宗、年增118%,其中,一線城市土地流標共13宗,創2012年以來新高,而去年同期僅有4宗土地流標;二線城市土地流標共154宗,去年同期為77宗;三線、四線城市土地流標合計達629宗,而去年同期為284宗。

如是金融研究院高級研究員楊芹芹認為,大陸全國土地流標增多、溢價率下行的原因可從兩方面分析,一方面是土地出讓價格在前期經過不斷上漲,現已處於高檔;另一方面,嚴苛的出讓條件讓開發企業望而卻步。從房企角度而言,在房地產市場調控趨緊及金融去槓桿的雙重影響下,目前房企融資難度加大,融資成本上升,因此,房企在土地成交過程中會更加理性。

張波認為,大陸政治局會議7月底提出的「堅決抑制房價上漲」,預計會成為下半年房企購地的「緊箍咒」,即房企在考慮自身規模化發展的同時,將更加理性的判斷未來購地可能存在的風險。因此,一方面房企尤其是龍頭房企的補庫存內趨力依然在上升,進而導致部分城市尤其是三線、四線城市土地交易仍將處於旺盛狀態;但另一方面,受政策風向趨緊影響,預計未來土地市場溢價率走低及土地流拍現象還會繼續增加。
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