開幕創年營收80億!京華城誤踩2大地雷,走上18年慘賠130億的關門之路

2019年11月29日 上午9:43

「作為京華城創辦人,我對不起129萬股東、工商界同仁、鄰居朋友,讓你們失望了!」威京集團主席沈慶京(小沈)話語中充滿無奈、悲傷與不捨。

球體百貨內,不時可以聽到店家打折或特賣的廣播;大人牽著小孩逛著折價商品、玩著遊樂設施。人群駐足投影幕前,欣賞京華城回顧影片,空氣間瀰漫不捨惜別的氛圍。

28日下午5點,飄雨之中,京華城舉行感恩熄燈儀式。隨著燈滅,京華城也將在11月30日正式歇業;人去樓空,拜別昔日榮景。而接手的是中石化旗下的鼎越開發,在9月以372億元標下,預計把京華城打造成頂級辦公大樓。

回顧過去18年,2001年開幕的京華城曾榮極一時,創下許多亮眼紀錄:全球最大球體建築、24小時不打烊、單日湧入50萬人次等。在周遭無其他購物中心的情況下,仍在首年年營收達到80億元的高峰。

 

 

但,這盛況卻後繼無力。

導致京華城每況愈下的原因可以說是「內外夾攻」。對外,京華城坐落在中崙高中對面,附近缺乏捷運交通等帶來人潮,以及其他百貨的聚集經濟效益。而對內,則是空間設計造成消費者不方便,像是停車場規劃、電梯設置不足等。

「33年前,我構思建置京華城,希望帶給青少年安全便利的玩耍去處;更希望可以提供老少咸宜的購物場所。但開幕當天,我發覺電梯不方便,民眾常要等上1小時;且穿透性不足的設計,讓消費者找不到店家,我就知道慘了。」沈慶京感傷回憶。

101商場行銷部資深總監李亞屏指出:「零售本質有三個:成本、體驗與效能,且基礎建設很重要。當前者有其一不足,就可能形成沉默成本,導致人流減少、廠商不願進駐或撤出,陷入惡性循環。」

經營18年的京華城,共賠掉近130億元,光現金就賠掉60億;這也是沈慶京不得不忍痛做出歇業選擇的原因。於儀式中,當提到京華城126名員工,沈慶京一度哽咽、不斷重複:「我從沒叫過他們員工,他們全都是我的同仁。」對此,京華城表示事前已對所有同仁做意願調查,可以選擇留守、回總部等。

目前中石化規畫邀請曾設計101的建築大師李祖原擔綱,將京華城開發成4棟辦公大樓,預計挑戰松山區辦公室價格,每坪150萬起跳,期望在3年內完工。

「京華城將順應亞洲趨勢建立頂級商辦,希望提供一萬個上班族方便安全之處,並回饋周遭商圈。雖然青少年以來最重要理想幻滅,但這也是另外一個理想的開始。」沈慶京期許著。

京華城是否能從百貨商場,華麗蛻變成頂級商辦重新奪回眾人目光,值得拭目以待。

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