選後高雄房市怎麼走?建商、房仲都擔心這個不確定風險…

2020年1月14日 上午7:41

選後高雄房市將如何表現?有在地建商樂觀看待,但也有建商、房仲業者憂心罷韓政治行動將干擾市場發展。(圖片來源/中信房屋提供)

2020總統大選及立委選舉落幕,總統蔡英文大贏高雄市長韓國瑜260萬票,獲得壓倒性勝利成功連任,間接使得13日多檔「高雄概念股」一片綠油油,究竟選舉過後,高雄房市將如何發展?業者觀察,罷韓行動恐怕將是短期干擾房地產市場最大的不確定因素。

「高雄概念股」多檔跌停,營建股也躲不了

隨著韓國瑜敗選,市場憂心兩岸關係恐急凍將衝擊觀光產業,台股13日一開盤包括華園、高野、寶得利、國賓、雄獅、夏都等觀光股幾乎全倒,就連高雄營建股也難以倖免,欣巴巴(9906)收盤重挫7.46%、京城(2524)收盤也下跌5.35%,隆大(5519)則是盤中跌幅收斂,終場下跌3.81%。

「選前感覺韓國瑜的聲勢有上來,一堆人開始押寶,那沒有押到寶的人,選後就賣掉股票,這只是短期的籌碼移轉,並不會影響到基本面。」京城建設發言人周敬恆針對選後台股第一個交易日,營建股下跌做出解釋。

反倒,周敬恆向《信傳媒》指出,在大選之前,完全感受不到選舉的觀望氣氛。以京城建設來說,2019年12月營收約10.12億元,年增268.57%,是單月營收歷史次高,「我們原本以為選前會比較冷才對,但結果卻是出乎意料之外。」

周敬恆也說,尤其高雄橋頭科學園區開發案大致底定,目前也已啟動招商進駐,未來預計可望創造千億元產值、增加就業機會,因此楠梓橋頭也成為目前高雄首購族的首選熱區;而市區方面則以換屋需求為主,雖然不像首購族這麼熱,但2019年第4季買氣也比前三季來得熱,因此他預估,選後房市表現應該是有望「延續第4季的熱度」。

建商、房仲擔憂「政治干擾市場」

不過,一名在地建商也坦言,接下來最有可能影響房市的不確定風險就是「罷韓行動」,呼籲韓國瑜市長更應該趁著這個階段卯足全力,專心在市政上,避免遭到罷免,別讓政治過度干擾房地產市場。 

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰則回顧,2018年底韓國瑜當選高雄市長之後,韓流效應確實帶來一波房市的「蜜月期」,2019年上半年高雄市的建物買賣移轉棟數年增20.1%,但隨後效益逐漸遞減,買氣略微下滑,使得全年高雄市移轉量年增為11.9%,但仍位居六都年成長最多的第二名。

鄭啟峰觀察,高雄市地政局在2019年12月中旬所辦理的土地標售案,不但是標脫率100%,而且還有溢價,表示建商對於未來房市依舊樂觀看好;然而隨著地政局暫緩第一季土地標售,建商恐加碼至民間購地,使得民間土地價格上漲,「雖然建商是樂觀,可是整個市場氛圍看起來不致於太樂觀。」

「罷韓」成高雄房市不確定因素

隨著罷韓團體積極展開行動,恐怕將讓房地產市場趨於不穩定的風險。鄭啟峰則說,今年第一季的建物買賣移轉棟數將成觀察重點,假設今年第一季買賣移轉棟數還是夠亮麗的話,「我們就可以鬆一口氣了」,但如果第一季移轉量不佳,罷韓行動又不止息,恐怕將影響整年度的交易狀況。

從產業發展的角度來看,鄭啟峰則語重心長地說,「我們希望政治的干擾趨於平定,該認真回歸市政,該做就要好好做。我們也期待,韓市長能夠好好地去做看看,(大家)可以有監督但是不要有太多的干擾,而韓市長也應該靜下心來,好好為高雄做點事情。因為唯有這種穩定的政治,整個經濟發展才能夠趨於正常,房地產才有機會再表現出來。」

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