跨境東協黃金海專欄系列(四十四)-到東協哪國買房最適合我?

2019年2月2日 上午5:50
工商時報【盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問】 東協享有廣大的人口紅利與內需市場,成為中美貿易大戰的經濟亮點,已是不爭的事實。但各國民情不同、產業發展強項有別、匯率趨勢也有異,到底該前進哪個城市買房,成了不少置產客的煩惱。 依我多年的觀察,如果是首次跨足海外市場,或是風險承受度較低者,不妨優先考慮泰國或馬來西亞。原因是泰國經濟從谷底翻揚,去年GDP為4.2%,今年受貿易戰衝擊,預估會些微下滑,但收租穩定,根據《全球不動產指南》統計,泰國的租金收益率為5.13%,且截至到去年第二季,平均房價也上漲了6.3%。 更重要的是,受惠出口強勁,泰幣在亞幣中表現名列前茅,過去一年對台幣還大漲4%,很適合重視安全性、希望穩中求勝的民眾。同樣的,馬來西亞政治經濟制度更健全,過去20年來,僅有2000年受網通泡沫,及2008年全球金融海嘯拖累,其餘18年的GDP年增率,都超過4.5%以上。 大馬房價已連漲10年,使得租金收益率稍受壓抑,目前約維持在3.7%。匯率部份,與油價連動較高,如果是長線置產客則不必過於擔心,因台幣也呈貶值趨勢,導致馬幣與台幣表現持平。 相較下,如果是風險承受度較高者,菲律賓就是首選。馬尼拉博弈特區不但吸引大批觀光客,也帶動就業人口,好的房型幾乎一房難求,租金收益率高達6.13%,傲視東協區域,甚至好的物件今天交屋,明天就出租成功,沒有任何空窗期。 菲律賓披索從2015年起走弱,連跌三年後,去年開始反彈,對台幣甚至還小漲1.64%,高盛甚至預言,拜金融環境緊縮之賜,「披索還會再被推升」! 儘管各種數據表現亮麗,但畢竟經濟體較小,難免有些置產客認定「菲律賓治安較差、不確定因素較多」,錢進菲國,做好自身全面性的資產配置評估,也是必要的功課。 總之,到海外置產,先釐清需求和目的,評估各種可能的風險,再找到適合的國家和物件,就能少一點糾紛,多一點報酬!http://www.estateap.com,電話0800-096-699。 (本文由盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問提供)
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