貿易戰來襲、陸對美房產需求降!房仲:投資客銷聲匿跡

2018年11月6日 下午1:7

MoneyDJ新聞 2018-11-06 12:20:42 記者 郭妍希 報導

中美貿易戰發燒、令中國投資人對美國房地產今(2018)年需求降溫,但在美元資產深具吸引力、以及華人認定房地產能保值的觀念帶動下,分析人士認為,這可能只是暫時性的現象。

南華早報6日報導,加拿大商業不動產服務機構高力國際(Colliers International)指出,今年1-10月期間,香港、中國大陸對美國房地產的投資總額僅有44.2億美元,相較之下去年一整年的投資額則有68.1億美元。

中國海外房產網站居外(Juwai.com)統計也顯示,9月份中國民眾查詢美國房地產的數量大減11.4%,減幅高於上半年的8.2%。高力國際資本市場暨投資服務部副常務董事Antonio Wu直指,貿易戰來襲,本來就不會有太多外國買家想要諮詢房地產,基本上,所有中國投資客都已銷聲匿跡。

不過,居外董事兼執行長羅雪欣(Carrie Law)認為,美元應該會續強一段時間,因為美國經濟看來仍穩、失業率也低。Asia Bankers Club執行長Kingston Lai則說,對許多投資人而言,股市劇烈波動、貿易戰來襲,房地產因為具備穩定特質,反而深受喜愛,況且房產的殖利率也能跟藍籌股匹敵。

美國營建類股已較1月中旬的前波高狂跌近40%,房市銷售也有降溫跡象。

CNBC 10月23日報導,Bespoke Investment Group指出,標準普爾1500綜合指數的營建類股,目前已經比1月中旬的高峰重挫40%,跟2004年年初的走勢相當雷同,而當時預告了房市崩潰和2008年的次貸危機。

美國10年期公債殖利率在8月22日下探2.82%的波段低之後就一路走揚,最近穩穩站上3%,帶動房貸利率逼近5%大關。Quill Intelligence執行長Danielle DiMartino Booth直指,市場已經有耳語在傳,房貸利率將登上5%,這對住宅不動產來說,堪稱毒藥。

美國房地產相關ETF今年走勢疲軟。iShares美國房屋建築業ETF (iShares U.S. Home Construction ETF,代號為ITB.US)年初迄今重挫了26.03%。SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)年初迄今則重挫20.18%。

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