買房不用供房貸 真有這麼好的事?!

2019年5月28日 上午11:51

作者:黃珮婷

一對夫妻,曾經因為供不起房貸,房產慘遭斷頭。有了這次不好的買房經驗後,妻子灌輸子女千萬不要「買房」觀念,因為萬一供不起,房子就沒了。

在孩子開始工作賺錢後,由於當時市場利率較高,約8%左右。這位母親就建議子女把錢存在銀行,然後將拿的「利息」,去付租屋的「租金」,孩子也依照母親的意見,在台北東區租屋而居,當時房租月租金35,000元;而當地的房地產大約30幾萬一坪。

沒想到20年過去了,銀行定存的利率直直落,幣值也縮水了,孩子還在當租屋族,過著每月付房租的生活。而台北市房地產,即使是舊大樓,每坪也要70-80萬起跳,不同的決定,造成資產很大的落差。

 

沒有資金者 房產是翻身的途徑

其實越沒有資金者,越難進行投資,限制也比較多,資金很難調度。

不像有些人法力無邊,不但拿到龐大金額,低利率以及超長年期,可以輕鬆置產或投資。譬如:某集團買帝寶豪宅,只拿1%本金,其餘99%都是貸款。

一般民眾,雖然享受不到如此的好康,但在眾多的金融商品中,投資房地產還是可以拿到較大筆資金、較低利率以及長期貸款。所以,對於沒有資金者,投資房地產是翻身的一種途徑。

 

揮別買房自己供的陰影

然而很多人投資房地產後,失敗的關鍵往往都在於付不出貸款;若能揮別買房自己供的陰影,買房就變得比較容易成功。

看看保險大戶國泰人壽,數十年來不斷獵地置產。然而買地、買樓的資金,可不是從自己口袋掏錢,而是用保戶的錢買進。

也有一位小投資人,原本買進一棟房產打算自住,後來發現當地租金價格不錯,於是就將房地產出租,將租金收入拿去支付房貸,自己搬到較遠,租金較廉價的地區。

還有一位投資客,幾年前買進新店地區一棟工業用地房子,親友都覺得不妥;

投資客表示買進理由:一是房價低廉(買進價每坪約10餘萬),二不是自己要住,只要房價有漲就可以賣出。過了幾年,市場房價開始上漲,該工業用地房子居然也漲到每坪將近20萬元左右的價格,投資者就順利下車,獲利了結。

 

*房地產抵押可以這樣用!

一般投資人,想要買股資金不夠。大多都是向券商融資,通常融資利息6%起跳。若將融資資金買進配息的銀行股,配息大約也在6%左右,等於白忙一場(除非股價上漲)。

其實也可以跟銀行進行股票質借,利息只要3.5%,若買進同樣配息6%的銀行股,扣掉利息,等於套利2.5%

更高招的是將房地產抵押給銀行,房貸可以借8成,利息不到2%。就算同樣買進配息6%的銀行股,就可套利4%。而且2%的房貸利息是由股票配息替他償還。

這在台灣已算是普遍性操作;若透過香港或美股平台,套利幅度將會更加放大。

投資人一定要打破買房要「自己住」與「自己還」的觀念,才能享受買房不用自己供的樂趣。

 

★延伸閱讀★
現金流 資產的活水源頭!
保單給付 誰說了算?!
翻轉貧富 靠股神的3個提醒?!
投資機會來敲門 你敢投資嗎?
時間價值昂貴 你都怎麼使用?

分享連結

財經新聞

  • 重大要聞
  • 國際財經
  • 大陸香港
  • 基金動態
  • 個人理財