脫歐 英Reits、不動產反熱銷

工商時報【黃惠聆╱ 台北報導】 儘管在英國公投脫歐之後，曾經有6檔英國房地產基金暫停投資人贖回，引發市場一陣恐慌，然因英鎊在幾天內貶幅近1成，法人表示，當時仍有投資人逆勢買進英國REITs及英國不動產，因為還是有不少投資人看好英國房市後市。 瑞普萊坊市場研究部主管黃舒衛表示，英國脫歐之後，可能使英國經濟受到挑戰，會讓企業總部想要移出英國，所以，受到影響最大的應屬於商辦，可能有2至3成的租客有異動需求，使得以投資辦為主的REITs會受到相當大的影響，但一般住宅市場則不同，房價雖只有小幅鬆動，卻因為英鎊下跌，房價反而更具吸引力，就像日幣貶值之後，日房吸引力大增一樣，英國公投脫歐後一周成交量居然比公投成一周增加4成，若以單月比較，也比前一月多3成。 若未來英國經濟受到挑戰，在英鎊高檔買到高價英國房是否該設停損出場？黃舒衛表示，買英房投資除了自住自用外，有不少投資客是看上英國租金投報率，一般來看，英國淨租金投報率可以達4％，尤其是全球富豪們很喜歡在英國置產，使英國房市長期供不應求，這部份收入可長期支撐房價波動，「所以，我們還是會建議繼續持有。」 萬寶投顧協理陳柏誠也指出，之前英國脫歐確實對整體國際市場產生了極大的衝擊，但是近日已明顯看到市場回神迅速，英國甚至在短短4個交易日就站回脫歐前的高點，大出全球投資人的意料！ 至於台灣一般投資人在英國較常投資的學生宿舍市場，陳柏誠說，根據GSA指出，根據過往長期的經驗，學生宿舍與商辦、豪宅、店面的屬性和基本面完全不同，學生宿舍與景氣連動性極低，因此，即使未來英國真的脫歐，對於英國與全球學生宿舍的影響微乎其微，由於英鎊看貶，到英國留學的學生甚至可以提高了英國學生宿舍的需求。這情況和過去3年澳幣在貶值的情況下導致留學人數大幅成長類似。