Yahoo奇摩財經 
翻轉3觀念 加入富人俱樂部！
文:黃珮婷
富人持有資產種類繁多。包括：股票、房地產、債券、貴金屬、古董、名畫、保險…，資產橫跨動產與不動產。
若要定義何謂「資產」。簡單的說：能夠帶來正向現金流，就屬於資產的一種。工作能穩定帶來正向現金流，也算資產一種。
由於，世界各國股債以及房地產都在高檔區（除了中國股債市場還處於低基期），因此投資標的轉向基期較低且成長性高的資產。
根據路透報導，近幾年最夯的奢侈品資產，前三名是骨董車、紅酒以及古幣。
奢侈品指數近10年漲幅！
資 產 | 十年漲幅 | 五年漲幅 | 今年以來漲幅 |
骨董車 | 490% | 162% | 17% |
紅酒 | 241% | 32% | 5% |
古幣 | 232% | 92% | 13% |
藝術品 | 226% | 28% | 4% |
郵票 | 166% | 27% | 2% |
珠寶 | 155% | 65% | 4% |
彩鑽 | 136% | 38% | 0% |
手錶 | 67% | 35% | 5% |
KFLII奢侈品投資指數 | 200% | 56% | 7% |
＊根據路透報導
若依KFLII奢侈品投資指數，十年漲幅已高達200%，之後的續航力道，還有待觀察。此時進場，安全邊際降低，若無續漲條件，在無利息收入，還要支付保管費，將成為負向現金流的資產，等於是負債。
＊富人的最愛~股息與租金收益！
富人喜歡買不動產出租，可以長期且穩定的享有租金收益。
由於，買房只需2~3成自備款，其餘7~8成可以向銀行貸款，然後以租金收益支付房貸。當貸款付清完，整體租金收益超過買價，等於是零成本投資，後續的租金，就是源源不斷的現金流。
若是自己開設企業或門市生意，因為有營業額，還可進一步跟銀行融資；拿到的低利資金，再度買進有正向現金流的資產，真正做到錢滾錢投資。
不僅房地產只買不賣；有香港投資人，40年前買進匯豐銀行股票，至今都沒有出脫。即使近期匯豐股價下跌5~7成，還是堅決不賣出。正是因為匯豐股票經過40年的配息，投資人早已回本，自然無須在股市殺進殺出！
＊富人的3個觀念！(費用資產化的富閒人生活)
1、不一定要買在最低、賣在最高！
價格合不合理，便不便宜，是富人買進的理由。至於買進之後，會不會繼續再跌，其實富人並不確定短期價格波動。最低與最高往往只是一個數字，不見得買得到（交易成功）。所以，通常富人不會堅持一定要買在最低、賣在最高！
2、先賺租金與股息，價差隨之而來！
許多國家實行負利率，代表各國經濟都不好。美國、日本、歐元區、中國…不是不加息、就是實施QE。美國槓桿資金湧向股票、中國國企央企則狂拍房地產，在一級城市不斷拍出創新高地王。目前配息最高的居然是股票。至於，租金收益則具有穩定特性！
3、與其預測風雨，不如打造諾亞方舟！
投資人與其猜測牛熊，不如趁折價時分批買入資產，並以年為單位持有。預測短期漲與跌，不如搶龍頭股的股權，一方面可以享受配息（台積電配息率170/6 配息率3.5%、中華電115.5/4.5配息率3.85％），可以計算出安全邊際。
★延伸閱讀★
「寶可夢」的夢，是什麽夢？
金管會鬆綁「壽險業」買股 800億資金蓄勢待發！
成為富翁的三個基本功
雞生蛋投資法小心母雞不下蛋？！
喜「新」厭舊投資市場新主流
