美國房貸利率衝7年高、直逼5%大關!房地產股綠油油

2018年5月16日 上午12:58

MoneyDJ新聞 2018-05-16 12:58:31 記者 郭妍希 報導

美國公債遭到大舉拋售,連帶也將當地的房貸利率送上7年以來新高,美國房地產類股則跳空創下波段低。

Mortgage News Daily、CNBC報導,美國30年期房貸固定利率15日驟升,對信用最高的貸款人來說,30年期房貸利率最高來到4.875%,而一般貸款人的利率更多達5%。

房貸利率大致上追蹤的是美國10年期公債殖利率,今年年初還只有4%左右,最近開始逐漸拉高。Mortgage News Daily營運長Matthew Graham說,去(2017)年9月起,房貸利率就一路往上揚,期間雖有貿易戰、股災、經濟數據欠佳等因素干擾,上升趨勢卻並未改變。

房地美(Freddie Mac)首席經濟學家Sam Khater指出,買房需求仍強,今年以來尚未受到升息因素的影響。然而,低迷多年的房貸利率若正式衝破5%這個重要心理關卡,在汽油價格逐漸上升的環境下,仍可能讓買房需求降溫,尤其是在美國西岸以及城郊地區。

美國房地產類股近來走勢疲弱。全美最大營建商D.R. Horton Inc. 15日終場跳空重挫6.73%、收40.58美元,創2017年10月3日以來收盤低。豪宅營建巨擘Toll Brothers Inc. 15日下挫4.44%、收40.89美元,創2017年9月27日以來收盤低。美國住宅營建巨擘Lennar Corp.下挫5.67%、收51.21美元,創2017年9月27日以來收盤低。

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