等待與忍耐 投資的秘密武器?!

2019年7月16日 下午2:29

文:歐陽姚

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一位具備多種房產執照的友人(既是房仲、又是代書還兼做不動產估價師)。某天到銀行辦事,熟識的年輕行員問他「該不該買房?」

他反問行員未來家裡會不會留房產給他;如果「會」那就等著繼承吧!

行員有點尷尬的說:有是有,不過長輩都還很健康,可能會很長壽;所以要等很久。

行員接著又問:如果要買房,該注意那些事情?

*房地產主客觀條件已改變!

專家表示一直以來,最為推崇的投資標的就是房地產。理由如下:

  1. 有自住需要,付房租不如付房貸

  2. 長期房價呈上揚走勢

  3. 不會短線進出,造成不必要的虧損

不過,如今台灣房市的主客觀條件已然改變。

  1. 是台灣的人口紅利於2015年開始消失,並將在2021年正式進入人口負成長,未來長輩釋出的房產將增加。

  2. 全台新建餘屋量逐年攀升

    根據永慶房屋第3季趨勢前瞻報告中揭露,2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升,今年全台1至4月建照共4.5萬戶,創5年新高,幾平十年高點,若以2至3年施工期來推算,2021至2022年新增供給恐爆量。

    住展雜誌企研室經理也預估,最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶,屆時賣壓不可小覷。

  3. 房價仍在高檔盤整

    根據永慶房屋調查七都在第二季平均房價與歷史高點相比的跌幅,以台北市下跌11.9%最大,其次是高雄市的下跌8.8%、新北市的下跌7.8%、桃園下跌4%、台中市跌3.1%、台南市跌2.2%及新竹縣市的跌1.6%。修正幅度還不夠。

*2019年房地產觀望氣氛濃!

雖然房價仍在高檔,不過利率卻越走越低,在此情形下,賣家持有成本低,自然不願意降價。專家評估房地產未來幾年,應該都是盤整局面,直到態勢明朗。

投資者目前的投資策略,就是等等等與忍忍忍。當時機不對時,千萬不要貿然進場,唯有等待與忍耐,才能換取獲利。

若是有住屋需求者,欲在近期購屋,至少要考慮幾個因素。

  1. 房價高低,左右未來成敗

    高檔進場,風險較大,房價上漲無力,下跌則有空間;若欲出售房產,房屋折價賣出,最後可能連頭期款都保不住。

  2. 買房地點至關重要

    日本有鬼城,因無人居住,日本政府打出只要居住幾年以上,這棟房產就屬於你的超好康政策;不過買帳的並不多。原因在於人民不僅僅只有居住需求,還必須考慮工作、就學、交通…問題。所以絕不是便宜就好,地點還是必考慮的因素。

  3. 要有長期繳交房貸的能力

    以往遇到貸款人逾期未繳房貸,銀行通常會寬限至6個月,才會採取相關措施;金管會修訂新規定後,貸款人一旦兩期房貸逾繳,就喪失與銀行債務協商權利,因銀行可啟動「加速條款」拍賣貸款人的房子抵債,民眾有可能因還不出房貸而丟掉房子,所以唯有持續付繳款,銀行才不能雨天收傘。

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