為什麼要理財? 物價、房價、房租通通漲!

2018年2月26日 上午11:45

作者:林帝佑

在每次和大家分享理財的做法和觀念時,我喜歡先和大家釐清一個最核心的問題─為什麼要理財?

說到這個,最近看了電影《縮小人生》,男主角保羅因為生活壓力,決定和他的妻子去諮詢「縮小」後的生活,發現模型屋將變成他們能居住的豪宅、手上剩餘的資金更能夠大肆地揮霍、而且鑽戒還像青菜一樣隨便買…不必為錢煩惱的生活,多麼讓人心動啊!

可惜的是,我們沒辦法縮小(起碼現在還不行)、也沒辦法把錢的價值放大,因此,在有限的資源下,我們必須靠著理財讓生活不至於窮困潦倒。而且,你知道現實生活的狀況有多殘酷嗎?由於佑佑不定期會受邀演講理財相關議題,在每次做簡報的過程中,我總會發現一些讓人心中出現「哇!好慘!」的吶喊的可怕事實,然後慶幸自己已經開始理財。

除了通貨膨脹 房價漲幅才最驚人

好比最近,我驚訝地發現,CPI的統計居然不包含房價耶!天啊!嚇死寶寶了!CPI是「消費者物價指數」的縮寫,英文是Consumer Price Index,是做為觀察「通貨膨脹」的指標之一。

而所謂的通貨膨脹,是指當貨幣流通數量增加,而使物價水準在某段時間內上升,造成同樣的金額經過一段時間後購買力反而下降。簡單來說,小時候佑佑能在家裡附近買到一塊35元的雞排,現在隨便都要50元、甚至夜市還要到70元…這就是通貨膨脹。

也許在一個較短的時期內,我們平日生活上的感受不是這麼明顯,畢竟主計處每年統計出來的CPI都在2%左右,但是!若拉長到一個人生周期來看,買房可說是多數人的願望,然而,房價不在CPI的統計之內,如果把房價的漲幅計入,那統計數據絕對不會是2%,有可能是20%,甚至更高!

房價17年翻3倍 房租創84個月新高

根據信義房屋的信義房價指數統計,台灣的房價以2001年第1季為基期100,最新的數據2017年第4季指數為281.96,17年,房價幾乎翻了3倍。原本100萬元的房子,現在要價281.96萬元。

當然,不見得每個人都想買房子、也不見得要買在精華區,或是你可能決定一輩子租房子。但根據主計處統計的租金指數來看,2001年1月指數為98.05,最新2018年1月指數為101.34,雖然成長幅度不高,但房租已經連續上漲38個月,更創下84個月以來的新高。

你說,為什麼要理財呢?不買房,但你還是得租房,而且還要面對每年2%左右的通貨膨脹,再加上台灣人的平均餘命愈來愈長,但一般人65歲退休之後就沒有工作收入可以支付生活開銷。所以,我們必須靠著理財或投資收入養活自己,千萬別再幻想把自己縮小住進豪宅裡啦!

 全台房價17年翻3倍

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