機構：陸今年房市趨穩，一二線城市交投料率先回暖

MoneyDJ新聞 2019-01-29 12:38:21 記者 新聞中心 報導

經濟參考報報導，大陸社科院財經戰略研究院近日發佈《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，去(2018)年12月，受監測的142個樣本城市房價平均月減0.68%，月跌幅相較上月收斂0.08個百分點。業內人士分析認為，今(2019)年在住房供給普遍增加及部分城市因城施策政策調整下，未來各線城市房地產市場將延續分歧，其中，三四線城市仍有去化壓力；而整體庫存較低、供小於求的一二線城市則可望率先回暖。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，大陸去年全年房市庫存先降後增，存銷比也有類似走勢，這使得相關房企積極降價，對購房者形成相對較好的購房窗口期。今年上半年，預計房企會將去庫存作為重要工作，若資金方面壓力大，相關房企也仍然會採取以價換量策略，即定價方面不會太強勢。克而瑞分析人士預估，大陸今年一、二線城市在供應增加、需求購買力相對充裕的情況下，市場成交量將自低檔回升，而回檔壓力主要集中在需求透支和購買力不足的大多數三四線城市。

從政策層面來看，業內普遍認為，大陸今(2019)年在「穩地價、穩房價、穩預期」的整體基調下，一線城市整體政策面依舊趨嚴，限價政策仍將廣泛落實，專案售價大幅上漲的可能性並不大；另一方面，即使短期市場成交持續低檔、專案去化走低，但政策放鬆預期強烈，房企以價換量、房價大幅下跌動力不足。整體而言，一線城市房價仍將高檔維持且漲跌波幅不會太大。

與此同時，在「因城施政」分類調控基調下，大陸二線城市政策鬆綁預期最強烈，預計「強二線城市」房價堅挺，可望保持小幅微增態勢。另一方面，三四線城市房價上漲動力不足，結構性分歧會更為顯著，尤其是前期房價上漲過快、市場需求透支嚴重的環都市圈三四線城市房價上漲基本已到達階段性瓶頸。